В течение трех месяцев I квартала 2013 года в нашем кооперативе выполнены следующие основные мероприятия:
· получено свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок;
· проведены работы по подготовке земельного участка, предполагающие его расчистку и выведение на уровень прилегающей к нему жилой территории микрорайона;
· обозначены на местности точные границы участка;
· уточнены и систематизированы параметры технического задания;
· составлен перечень потенциальных фирм-проектировщиков, как местного, так и регионального уровня;
· разработан проект положения о ревизионной комиссии.
В настоящее время осуществляется подбор организаций-претендентов для разработки проекта гаражного комплекса, удовлетворяющего условиям технического задания (ТЗ).
Немалая длительность процесса подбора связана с его объективными особенностями и большой значимостью этого этапа подготовительных работ. К числу таких особенностей можно отнести:
– ограниченность круга проектных организаций, имеющих необходимый опыт проектирования гаражных комплексов с индивидуальными гаражными боксами;
– неспособность выполнить работы в точном соответствии с параметрами ТЗ в течение установленного заказчиком срока;
– несоответствие потенциального подрядчика критерию “цена/качество”.
В то же время выбор проектной организации напрямую связан с необходимостью быстрого и полного проведения в будущем согласования разработанного проекта с государственными и муниципальными органами.
По этим причинам Правление в настоящее время прорабатывает три варианта разработки проектной документации: два – с местными организациями и один – с региональной.
После проверки состоятельности потенциальных подрядчиков им были переданы условия ТЗ для формирования коммерческих предложений, включающих, в частности, временные и стоимостные расчеты по ожидаемым затратам.
Следующим шагом станет сравнительная оценка полученных коммерческих предложений и выбор из них наиболее оптимального.
Этот наиболее оптимальный вариант будет представлен вниманию членов ГСК на ближайшем общем собрании с целью его утверждения.
Несомненно, также потребуется организация рабочих встреч с администрацией г. Балашиха и сотрудниками городского отдела архитектуры.