Повестка дня:
- Выходящие члены Кооператива.
- Отчет о состоянии объекта.
- Сроки сдачи объекта
- Организация обслуживания и содержания комплекса.
- Передача земли в долевую собственность.
- Размер членского взноса.
- Распределение гаражных боксов.
- Ответы председателя ГСК на поступившие вопросы.
Вопрос 1. В ходе собрания из членов Кооператива были исключены лица, подавшие соответствующие заявления. Всего – 4 чел. Свободных боксов НЕТ.
Вопросы 2 и 3. Готовность внутреннего оснащения комплекса – 94 %. Остался ряд немаловажных работ: установка вентиляционного оборудования, укладка асфальта на подъеме рампы, перекладка наружных канализационных сетей и благоустройство прилегающей территории. Канализационная сеть, построенную в соответствии с ранее выданными предварительными техническими условиями, необходимо переложить в связи с изменением точки присоединения, так как новая администрация г. Балашиха отозвала эти ТУ. В настоящее время действуем согласно новых ТУ. Нам предоставили новую точку присоединения. Внесены изменения в проект. Проводится уточнение экспертизы.
Теперь необходимы внеплановые работы по извлечению и по переустройству канализационной системы.
Наружные работы по благоустройству прилегающей территории (работы по асфальтированию) планируется завершить весной одновременно со сдачей комплекса.
Вопросы 4 и 5. Председатель Кооператива предложил серьезно подойти к вопросу об организации жизнедеятельности:
1.Охрана.
Возможные варианты организации:
– собственная охрана
– аутсорсинг (частное охранное предприятие)
2.Уборка.
Варианты:
– вменить в обязанности сотрудников охраны, в случае собственной охраны
– клининг, в случае заключения договора с ЧОП
– тех. обслуживание по договору или штатным техническим персоналом.
3.Изменение Устава и/или переименование ПГСК в ГК «Авиаторы»
Изменения необходимы: внести новые функции (эксплуатация гаражного комплекса, порядок землевладения, составляющие членских взносов и другие аспекты).
4.Передача земли в долевую собственность
Предлагается вариант перевода земли в долевую собственность и её распределения среди всех участников строительства. Какие плюсы от этого для членов Кооператива?
Отсутствие необходимости оплаты ежегодного земельного налога для Кооператива и как следствие снижение ежемесячного членского взноса.
Многие члены Кооператива являются пенсионерами и другими льготниками и имеют льготное налогообложение, т.е. могут быть освобождены от уплаты налога на земельный участок.
Общим собранием принято решение:
Членам Кооператива в срок до 15 января 2017 г. подать предложения в адрес правления ПГСК по охране, уборке, Уставу, земельному участку и реализации помещения (147,2 кв.м).
Вопросы 6 и 7. После ввода комплекса в эксплуатацию сумма членского взноса изменится, так как возникнет необходимость оплачивать электричество, налоги, охрану, клининг, вывоз мусора, обслуживание инженерных систем здания, канализационных сетей, систем электроснабжения и пожаротушения. Расчет членских взносов будет производиться после заключения всех договоров, его размер будет зависеть от принятых Общим собранием решений.
К распределению гаражных боксов в соответствии со сформированной очередностью по дате оплаты первой, седьмой и десятой частей паевого взноса планируется приступить не позднее, чем за один месяц до сдачи гаражного комплекса, т.е. весной будущего года.
После собрания все присутствовавшие посетили стройплощадку и осмотрели внутренние помещения гаражного комплекса.
В период, прошедший после предыдущего собрания, все должники полностью погасили свои задолженности по паевым частям. Просьба ко всем членам Кооператива до наступления Нового Года оплатить членские взносы за 2016 год.