Проект Устава ПГСК «Авиаторы» (4 редакция)

Настоящий Устав Потребительского гаражно-строительного кооператива «Авиаторы» (далее – Устав) является основным правовым документом, на основании которого организует и осуществляет свою деятельность Потребительский гаражно-строительный кооператив «Авиаторы», (далее – Кооператив). Устав разработан на основании и в соответствии с положениями законодательства Российской Федерации (далее – законодательство РФ), регулирующего гражданские правоотношения в хозяйственно-правовой сфере деятельности субъектов таких отношений, в частности, в деятельности некоммерческих организаций и объединений граждан.

Кооператив создан решением Общего собрания учредителей, объединившихся на добровольной основе с целями:

– удовлетворения потребностей Членов (Ассоциированных членов) Кооператива в строительстве гаражного комплекса и расположенных в нем машино-мест и нежилых помещений, а также для размещения в указанных машино-местах транспортных средств;

– обеспечения совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом, находящимся в общей собственности собственников машино-мест, нежилых помещений, расположенных в гаражном комплексе;

– осуществления совместного управления таким имуществом и обеспечении его содержания.

Запись о Кооперативе внесена в Единый государственный реестр юридических лиц «07» июня 2012 года за основным государственным регистрационным номером ОГРН 1125001002499 и ПГСК присвоен идентификационный номер налогоплательщика ИНН 5001088550.

1. ОСНОВНЫЕ ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ

В настоящем Уставе используются термины и определения, установленные законодательством РФ и настоящим Уставом:

– Гаражный комплекс (ГК) – нежилое здание, имеющее 4 (четыре) наземных этажа, конструктивно и технически предназначенное для размещения и безопасного обслуживания ограниченного количества транспортных средств, в котором расположены машино-места и нежилые помещения за основным государственным регистрационным номером ОГРН 1125001002499, а также имущество, предназначенное для удовлетворения общих потребностей собственников машино-мест, нежилых помещений в гаражном комплексе (далее – Общее имущество);

– Состав Общего имущества – вспомогательные помещения (технические этажи, чердаки, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации), иное оборудование, обслуживающее более одного машино-места, нежилого помещения в Гаражном комплексе, а также лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции Гаражного комплекса, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в Гаражном комплексе и обслуживающее более одного машино-места, кадастровый (или условный) номер 50:15:0011005:125,  на котором расположен Гаражный комплекс.

– Машино-место  (м/м) – помещение в составе Гаражного комплекса, границы которого описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке, предназначенное исключительно для размещения в нём транспортного средства;

– Член Кооператива – гражданин Российской Федерации (далее – гражданин РФ), имеющий в собственности машино-место или нежилое помещение (его часть) в здании Гаражного комплекса и принятый Общим собранием членов Кооператива в состав его членов;

– Ассоциированный член Кооператива – физическое лицо, как являющееся, так и не являющееся индивидуальным предпринимателем, а также юридическое лицо, являющееся собственником машино-места, нежилого помещения (его части) в Гаражном комплексе, принятое Общим собранием членов Кооператива в состав его ассоциированных членов;

– Собственник машино-места – физическое лицо являющееся Членом кооператива и имеющее в собственности машино-место в Гаражном комплексе;

– Собственник нежилого помещения  – физическое лицо, как являющееся, так и не являющееся индивидуальным предпринимателем, либо юридическое лицо, имеющее в собственности нежилое помещение (или его часть) в Гаражном комплексе.

– Заявитель – имеющий в собственности Машино-место, а также индивидуальный предприниматель, юридическое или физическое лицо, являющиеся собственниками нежилых помещений (или их частей) в Гаражном комплексе, желающие вступить в Кооператив, и подающие (подавшие) соответствующее заявление на имя Председателя Кооператива;

– Работник Кооператива – физическое лицо, работающее в Кооперативе на основании заключенного с ним трудового договора;

– Общее собрание членов Кооператива – высший орган управления Кооперативом.

– Правление Кооператива – коллегиальный исполнительный орган Кооператива, избранный Общим собранием членов Кооператива из числа членов Кооператива, подотчетный Общему собранию членов Кооператива;

– Председатель Правления Кооператива (Председатель Кооператива) – руководитель Кооператива из числа членов Правления Кооператива, избранный членами Правления Кооператива, или физическое лицо, не являющееся членом Кооператива (с заключением трудового договора), утвержденный решением Общего собрания членов Кооператива. Председатель Кооператива подотчетен Общему собранию членов Кооператива;

– Органы контроля и учета Кооператива – Ревизионная комиссия, избранная из числа членов Кооператива Общим собранием членов Кооператива.

Ревизионная комиссия подотчетна Общему собранию членов Кооператива;

– Представитель (доверенное лицо) – физическое лицо, которое на основании выданной ему установленным порядком доверенности представляет интересы Члена (Ассоциированного члена) Кооператива при рассмотрении вопросов на Общем собрании членов Кооператива с правом голосования от его (их) имени по любому выносимому вопросу в рамках повестки дня Общего собрания членов Кооператива;

– Адрес члена Кооператива – почтовый или электронный адрес, либо абонентский ящик, представленный в заявлении о вступлении в Кооператив Членом (Ассоциированным членом) Кооператива для уведомлений его по всем вопросам деятельности Кооператива и взаимодействия Кооператива с Членами (Ассоциированными членами) Кооператива.

2. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

2.1. Кооператив является некоммерческой организацией, созданной как добровольное объединение граждан на основе членства в форме специализированного потребительского гаражно-строительного кооператива владельцев машино-мест, а также индивидуальных предпринимателей, юридических и физических лиц – владельцев нежилых помещений (их частей), объединившихся в целях строительства и эксплуатации Гаражного комплекса на территории городского округа Балашиха Московской области (далее — г.о. Балашиха), а также для решения задач по надлежащему содержанию машин-мест, нежилых помещений и общего имущества Кооператива, безопасному их использованию и удовлетворению потребностей членов Кооператива в соответствующих услугах, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

2.2. Полное наименование Кооператива на русском языке: ПОТРЕБИТЕЛЬСКИЙ ГАРАЖНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ КООПЕРАТИВ «АВИАТОРЫ».

2.3. Сокращенное наименование Кооператива на русском языке: ПГСК «АВИАТОРЫ».

2.4. Место нахождения ПГСК «АВИАТОРЫ»: Московская область, город Балашиха, микрорайон Авиаторов, улица Кожедуба, дом 13, помещение 10.

2.5. Почтовый (юридический) адрес: 143909, Московская область, город Балашиха, микрорайон Авиаторов, улица Кожедуба, дом 13, помещение 10.

2.6. Кооператив, как некоммерческая организация, вправе осуществлять деятельность, соответствующую целям и задачам, для достижения которых она создана в пределах, предусмотренных положениями настоящего Устава и законодательства РФ.

2.7. Кооператив не предусматривает извлечение прибыли в качестве основной цели своей деятельности и не распределяет полученную прибыль между учредителями и Членами (Ассоциированными членами) Кооператива.

2.8.  Кооператив создается без ограничения срока деятельности

2.9. Деятельность Кооператива не ограничивается территорией г.о. Балашиха.

2.10. Деятельность Кооператива строится на принципах законности, добровольности, имущественной взаимопомощи, самоокупаемости и самоуправления.

2.11. Кооператив является юридическим лицом с момента государственной регистрации, имеет в собственности обособленное имущество, имеет самостоятельный баланс, расчетный и иные счета в банках, печать со своим наименованием на русском языке, угловой штамп, бланки со своим наименованием и другие реквизиты.

2.12. Кооператив отвечает по своим долгам всем принадлежащим ему имуществом. Кооператив не отвечает по индивидуальным обязательствам Членов (Ассоциированных членов) Кооператива. Члены (Ассоциированные члены) Кооператива солидарно несут субсидиарную ответственность по обязательствам Кооператива в пределах своего паевого взноса.

2.13. С момента государственной регистрации Кооператива в установленном законодательством РФ и настоящим Уставом порядке Кооператив может от своего имени приобретать и осуществлять гражданские права и нести гражданские обязанности, представлять общие интересы Членов (Ассоциированных членов) Кооператива, а также собственников машино-мест и нежилых помещений (их частей), не являющихся Членами Кооператива, в государственных органах и органах местного самоуправления, быть истцом и ответчиком в суде.

2.14. Кооператив является собственником Гаражного комплекса (в границах свидетельства о регистрации) и собственником общего имущества, приобретенного в процессе его хозяйственной деятельности. Кооператив осуществляет владение, пользование и распоряжение находящимся в его собственности имуществом по своему усмотрению, в соответствии с целями и задачами своей деятельности, целевым назначением своего имущества.

2.15. Кооператив ведет оперативный, статистический и бухгалтерский учет в соответствии с законодательством Российской Федерации. В Кооперативе ведется учет и хранение всей документации, подлежащей хранению, в соответствии с законодательством РФ.

2.16. Кооператив в своей деятельности руководствуется настоящим Уставом, Гражданским кодексом Российской Федерации, специальным Федеральным законом от 24.07.2023 №338-ФЗ “О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации”, иными действующими законодательными актами Российской Федерации.

3. ПРЕДМЕТ И ЦЕЛИ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ КООПЕРАТИВА

3.1. Предметом деятельности Кооператива является строительство и реконструкция на средства Членов (Ассоциированных членов) Кооператива Гаражного комплекса                  (в т.ч. приобретение земельного участка кадастровый (или условный) номер  50:15:0011005:125), организация эксплуатации Гаражного комплекса, преимущественно за счет собственных средств, совместное владение, пользование и в установленных законом пределах распоряжение Общим имуществом, а также совместное управление таким имуществом, его эксплуатация и содержание.

3.2. Основными целями Кооператива являются:

3.2.1. Аккумулирование финансовых средств и материальных ресурсов Членов (Ассоциированных членов) Кооператива;

3.2.2. Участие в реконструкции Гаражного комплекса за счет взносов Членов (Ассоциированных членов) Кооператива;

3.2.3. Оформление прав Кооператива на построенный Гаражный комплекс и земельный участок, на котором он расположен;

3.2.4. Заключение договоров на строительство коммуникаций, зданий и помещений, необходимых для функционирования Кооператива;

3.2.5. Организация совместного управления и обеспечения надлежащей эксплуатации Общего имущества, владения, пользования и, в установленном законодательством порядке, распоряжением указанным имуществом;

3.2.6. Организация обеспечения электро- и водоснабжения/водоотведения Кооператива, охраны имущества Членов кооператива и Общего имущества, уборки в здании Гаражного комплекса и на земельном участке на котором он расположен, утилизации и вывоза твердых бытовых отходов;

3.2.7. Организация оплаты предоставляемых услуг согласно утвержденным сметам;

3.2.8. Организация и осуществление деятельности по содержанию, реконструкции, ремонту, эксплуатации Общего имущества;

3.2.9. Обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния в здании Гаражного комплекса, в машино-местах, в нежилых помещениях, на объектах общего имущества Кооператива, а также на земельном участке на котором он расположен;

3.2.10. Обеспечение соблюдения Членами (Ассоциированными членами) Кооператива требований строительных, градостроительных, экологических, санитарных, противопожарных и иных требований норм и правил, правил пользования Общим имуществом и имуществом Членов Кооператива;

3.2.11. Обеспечение соблюдения интересов Членов (Ассоциированных членов) Кооператива по вопросам владения, пользования и распоряжения общей собственностью, распределения между собственниками (владельцами) машино-мест и нежилых помещений издержек по содержанию и ремонту Общего имущества.

3.2.12. Представление интересов Кооператива в государственных органах, органах местного самоуправления, в судах и других организациях.

3.2.13. Решение иных вопросов текущей деятельности Кооператива, не противоречащих требованиям действующего законодательства РФ.

3.2.14. В случае, если отдельные виды деятельности в соответствии с действующим законодательством РФ лицензируются, Кооператив вправе осуществлять данный вид деятельности только после получения соответствующей лицензии.

3.2.15. Организация и осуществление деятельности по содержанию, реконструкции, ремонту, эксплуатации Общего имущества;

4. ЧЛЕНСТВО В КООПЕРАТИВЕ

4.1. Членами Кооператива могут быть физические лица – граждане Российской Федерации, достигшие возраста 18 (восемнадцати) лет и имеющие в собственности машино-место в Гаражном комплексе.

4.2. Ассоциированными членами Кооператива могут быть физические лица – индивидуальные предприниматели, юридические лица, а также физические лица, не являющиеся индивидуальными предпринимателями, имеющие в Гаражном комплексе в собственности нежилые помещения (их части).

4.3. Членами Кооператива (Ассоциированными членами Кооператива) могут стать в соответствии с законодательством наследники Членов Кооператива (Ассоциированных членов Кооператива), в том числе малолетние и несовершеннолетние, а также лица, к которым перешло право на машино-место (нежилые помещения или их части) в результате дарения или иных сделок с недвижимым имуществом.

4.4. Физические и юридические лица, вступающие в Кооператив (далее – Заявители), принимаются в Члены (Ассоциированные члены) Кооператива на основании:

1) Заявления о приеме в Члены (Ассоциированные члены) Кооператива, поданного в письменной форме на имя Председателя Кооператива;

2) Голосования на Общем собрании членов Кооператива по представлению Заявителя Председателем Кооператива.

4.5. В заявлении о приеме в Члены (Ассоциированные члены) Кооператива Заявители указывают:

1) Граждане (физические лица) имеющие в собственности машино-место находящееся в Гаражном комплексе: свои паспортные данные с приложением к заявлению копии Выписки из Единого государственного реестра недвижимости (далее – Выписка из ЕГРН) подтверждающую право владения машино-местом;

2) Физические лица – индивидуальные предприниматели, а также физические лица, не являющиеся индивидуальными предпринимателями, имеющие в собственности нежилое помещение (его часть), находящееся в Гаражном комплексе: свои паспортные данные, основной государственный регистрационный номер индивидуального предпринимателя (далее – ОГРНИП), присвоенный при внесении записи о государственной регистрации индивидуального предпринимателя в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей (далее – ЕГРИП), идентификационный номер налогоплательщика (далее – ИНН), банковские реквизиты и копию Выписки из ЕГРН подтверждающую право владения нежилым помещением (его части);

3) Юридические лица: основной государственный регистрационный номер (далее – ОГРН), присвоенный при внесении записи о государственной регистрации организации в Единый государственный реестр юридических лиц (далее – ЕГРЮЛ), дату указанной записи, ИНН, банковские реквизиты и копию Выписки из ЕГРН подтверждающую право владения машино-местом, нежилым помещением (его части).

В указанном заявлении должно содержаться обязательство Заявителя соблюдать требования настоящего Устава Кооператива.

4.6. Прием в Члены (Ассоциированные члены) Кооператива возможен только на основании решения Общего собрания членов Кооператива.

4.7. После вынесения Общим собранием членов Кооператива решения о принятии Заявителя в Члены (Ассоциированные члены) Кооператива и установления срока для оплаты взносов, он должен оплатить эти взносы в течение 10 (десяти) дней, с даты принятия решения и заключить с Кооперативом договор «Об удостоверении членства в Кооперативе» (далее — Договор о членстве). Членские и целевые взносы вносятся в порядке, установленном Уставом, на расчетный счет Кооператива.

4.8. В случае просрочки уплаты установленных взносов Заявитель обязан заплатить пени в размере 1.0 % (один процент), за каждый день просрочки, от суммы задолженности. Если просрочка превышает 10 (десять) дней, то решение Общего собрания членов Кооператива о приеме Заявителя в члены Кооператива становится недействительным, а прием – несостоявшимся.

4.9. О совершении сделок с машино-местом или нежилым помещением (его частью) Член (Ассоциированный член) Кооператива, Заявитель обращается с заявлением на имя Председателя Кооператива, к которому прикладывает документы, подтверждающие его право собственности на машино-место или нежилое помещение (его часть). Правление Кооператива осуществляет проверку представленных документов, по результатам которой принимает решение о включении заявления Члена (Ассоциированного члена) Кооператива, Заявителя в повестку  Общего собрании членов Кооператива  или принимает решение об отказе в принятии заявления и включения его в повестку Общего собрания членов Кооператива с указанием причин отказа.

4.10. За период со дня вступления во владение машино-местом или нежилым помещением (его частью) до дня приема в Члены (Ассоциированные члены) Кооператива Заявитель обязан уплачивать членские и целевые взносы в тех же размерах и в те же сроки, что и Члены (Ассоциированные члены) Кооператива.

4.11. В случае вынесения Общим собранием членов Кооператива решения об отказе в принятии собственника машино-места или нежилого помещения (его части) в Члены (Ассоциированные члены) Кооператива, Правление обязано в месячный срок со дня принятия такого решения предложить ему заключить договор о возмездном пользовании общим имуществом Кооператива в порядке и на условиях, установленных законодательством РФ и требованиями настоящего Устава в отношении лиц, имеющих машино-места в здании гаражного комплекса, но не являющихся членами Кооператива.

4.12. В случае, если у предыдущего собственника машино-места или нежилого помещения (его части) имелась задолженность перед Кооперативом, Заявителю следует обеспечить ее погашение до даты рассмотрения его заявления Общим собранием членов Кооператива. Не погашенная задолженность перед Кооперативом предыдущим собственником машино-места или нежилого помещения (его части) является основанием отказа в приеме в члены Кооператива.

4.13. Членство в Кооперативе прекращается с момента подачи заявления о выходе из Членов (Ассоциированных членов) Кооператива либо с момента прекращения права собственности на машино-место или нежилое помещение (его часть) в Гаражном комплексе. Моментом прекращения права собственности Члена (Ассоциированного члена) Кооператива на машино-место или нежилое помещение (его часть) в Гаражном комплексе является дата государственной регистрации перехода права собственности к другому лицу.

4.14. Члены (Ассоциированные члены) Кооператива, желающие добровольно из него выйти, должны подать соответствующее письменное заявление на имя Председателя Кооператива. Выходящий Член (Ассоциированный член) Кооператива обязан уплатить все виды взносов и платежей на дату подачи им заявления о выходе либо на дату заключения договора о возмездном пользовании общим имуществом Кооператива.

4.15. При прекращении членства в Кооперативе Председателем Кооператива вносится соответствующая запись в реестр Членов (Ассоциированных членов) Кооператива. Эти действия производятся в течение 30 (тридцати) дней с момента подачи заявления о выходе из Членов (Ассоциированных членов) Кооператива или с даты ознакомления с документами, подтверждающими переход права на машино-место или нежилое помещение (его части) к другому лицу.

4.16. Если лицо, к которому перешло право собственности на машино-место или нежилое помещение (его части), не обратилось с заявлением о приеме в члены (ассоциированные члены) Кооператива, Председатель Кооператива обязан в месячный срок со дня, когда ему стало известно о переходе права собственности на машино-место или нежилое помещение (его части), предложить такому лицу заключить с Кооперативом договор о возмездном пользовании общим имуществом Кооператива в порядке и на условиях, установленных законодательством РФ и настоящим Уставом в отношении лиц, имеющих в собственности машино-места в здании Гаражного комплекса, но не являющихся членами Кооператива.

4.17. Председатель Кооператива в месячный срок со дня поступления к нему заявления о выходе из Членов (Ассоциированных членов) Кооператива обязан предложить выходящему из Членов (Ассоциированных членов) Кооператива заключить с Кооперативом договор о возмездном пользовании общим имуществом Кооператива в порядке и на условиях, установленных законодательством РФ и настоящим Уставом в отношении лиц, имеющих в собственности машино-места в здании гаражного комплекса, но не являющихся членами Кооператива.

4.18. Член (ассоциированный член) Кооператива может быть исключен из Кооператива на основании решения Общего собрания членов Кооператива по представлению Председателя Кооператива при:

1. Нарушении им условий заключенного с Кооперативом Договора о членстве;
2. Осуществлении им действий, причиняющих Кооперативу убытки;
3. Нарушении им требований Устава, а также Правил содержания машино-места и нежилого помещения (его части);
4. Грубом нарушении им требований пожарной безопасности, санитарных, технических и эксплуатационных норм и правил, приведших к порче общего имущества Кооператива;
5. Нанесении своими действиями вреда общему имуществу Кооператива, его деятельности и репутации, а также имуществу других Членов Кооператива.
6. Наличии задолженности по членским взносам в течение 6 (шести) и более месяцев.

4.19. Исключаемый Член (Ассоциированный член) Кооператива должен быть извещен в письменной форме не позднее 10 (десяти) дней до даты проведения Общего собрания членов Кооператива по вопросу его исключения о дате и времени проведения такого собрания, и обязан предоставить Общему собранию свои пояснения.

4.20. Кооператив освобождается от возмещения вступительных паев, внесенных Членами Кооператива на этапе строительства Гаражного комплекса, как потерявших актуальность после оформления ими прав собственности.

4.21. Члены (Ассоциированные члены) Кооператива, исключенные из Кооператива по решению Общего собрания членов Кооператива, ограничиваются в праве пользования общим имуществом и инфраструктурой Кооператива до заключения отдельного договора о возмездном пользовании общим имуществом Кооператива.

4.22. В месячный срок со дня принятия решения об исключении такого лица из числа Членов (Ассоциированных членов) Кооператива Председатель Кооператива обязан предложить ему заключить с Кооперативом договор о возмездном пользовании общим имуществом Кооператива.

4.23. Исключенный из Членов (Ассоциированных членов) Кооператива, не принявший решение об отчуждении своего пая (машино-места или нежилого помещения (его части)) третьим лицам, по решению Общего собрания членов Кооператива может пользоваться правами как Ассоциированный член Кооператива на основании решения Общего собрания членов Кооператива и соответствующего договора о возмездном пользовании общим имуществом Кооператива.

4.24. В случае, если у исключенного из Членов (Ассоциированных членов) Кооператива имеется задолженность или невозмещенный вред перед Кооперативом, сумма такой задолженности или размер невозмещенного вреда учитываются при определении суммы платежей по договору о возмездном пользовании общим имуществом Кооператива, а к должнику применяются такие меры воздействия, как отключение его машино-места или нежилого помещения от электроэнергии, водоснабжения, изъятие пропуска на его проезд на территорию Кооператива, блокирование въезда (выезда) в машино-место или к нежилому помещению (его части), информирование Членов (Ассоциированных членов) Кооператива о нарушителе посредством объявлений на сайте Кооператива и доске объявлений. При отказе исключенного из Членов (Ассоциированных членов) Кооператива выплатить задолженность или невозмещенный вред добровольно Кооператив вправе взыскать их в установленном законодательством РФ порядке.

4.25. Решение об исключении Члена (Ассоциированного члена) Кооператива из Кооператива может быть обжаловано им в суде.

4.26. В случае выхода из Кооператива и передачи своего пая (машино-место, нежилого помещения или его части) другому лицу, выходящему из Кооператива Члену выплаты стоимости его пая не производятся.

4.27. Трудовые отношения Членов Кооператива регулируются настоящим Уставом, законодательством РФ, а работников Кооператива – Трудовым кодексом РФ. Общее собрание Членов Кооператива определяет формы и системы оплаты труда Членов Кооператива и его наемных работников. Оплата труда производится в денежной форме на основании положения об оплате труда, разрабатываемого Правлением Кооператива.

4.28. Общим собранием Членов Кооператива устанавливаются виды дисциплинарной ответственности для Членов Кооператива. Дисциплинарные взыскания, в том числе освобождение от должности, могут быть наложены на Председателя Кооператива, членов Правления Кооператива и членов Ревизионной комиссии Кооператива только решением Общего собрания членов Кооператива, а на других его должностных лиц – Правлением Кооператива.

4.29. Члены Кооператива, принимающие личное трудовое участие в его деятельности, руководствуются в своей деятельности Трудовым кодексом и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. Основным документом о трудовой деятельности члена Кооператива является трудовая книжка.

4.30. Ответственность за обеспечение мер пожарной безопасности машино-места возложена на собственников, владельцев (пользователей) этих машино-мест, нежилых помещений (их частей), как являющихся Членами (Ассоциированными) членами Кооператива, так и не являющихся ими.

4.31. За нарушения Правил пожарной безопасности собственником, владельцем (пользователем) машино-места, нежилого помещения (его части), как являющегося Членом (Ассоциированным членом) Кооператива, так и не являющегося им, Правление Кооператива вправе отключать машино-место, нежилое помещение (его часть) от энергоснабжения до устранения им указанных нарушений. Собственник, владелец (пользователь) машино-места, нежилого помещения (его части) в доказательство устранения нарушений требований пожарной безопасности представляет в Правление Кооператива копию договора, который он заключил на производство электромонтажных работ со специализированной организацией (при необходимости проведения таких работ), а также представляет заключение подразделения МЧС России по Московской области о подтверждении соответствия электрооборудования машино-места требованиям пожарной безопасности.

4.32.  В случае неоплаты членских и других взносов Кооператив имеет право на обращение взыскания на имущество.

5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ КООПЕРАТИВА

5.1. Кооператив имеет право:

5.1.1. Приобретать земельные участки под строительство гаражных комплексов.

5.1.2. Осуществлять инвестирование в строительство (капитальный ремонт, реконструкцию) гаражных комплексов и входящих в них машино-мест и нежилых помещений, иных объектов инфраструктуры за счет собственных и привлеченных средств.

5.1.3. Привлекать юридических и физических лиц в качестве инвесторов на взаимовыгодных условиях в целях строительства (капитального ремонта, реконструкции), а также инвестирования, строительства (капитального ремонта, реконструкции) гаражных комплексов и входящих в них машино-мест и нежилых помещений, иных объектов инфраструктуры.

5.1.4. Отвечать по своим обязательствам своим имуществом.

5.1.5. Приобретать и осуществлять права, и нести обязанности.

5.1.6. С согласия Общего собрания членов Кооператива получать на договорной основе займы и кредиты от государственных и муниципальных органов, физических и юридических лиц, в том числе банков.

5.1.7. Заключать договоры различного характера, в том числе:

1. На строительство, капитальный ремонт, реконструкцию Гаражного комплекса, входящих в него гаражных боксов и нежилых помещений, а также всех иных сооружений, входящих в Гаражный комплекс, инженерных коммуникаций и других составляющих элементов Гаражного комплекса;
2. На разработку проектно-сметной документации;
3. На оказание услуг;
4. На обслуживание и эксплуатацию общего имущества, в том числе помещений, находящихся в собственности Кооператива, с физическим лицом или организацией любой формы собственности, имеющей лицензию (если это предусмотрено законом) на соответствующий вид деятельности.
5. О членстве в Кооперативе;
6. О возмездном пользовании общим имуществом Кооператива с собственниками машино-мест и нежилых помещений (их частей), не являющимися членами Кооператива.

5.1.8. О приобретении в собственность или аренду необходимого имущества, земельных участков, зеленых насаждений в объемах, сроках и условиях, утвержденных Общим собранием членов Кооператива.

5.1.9. Закупать необходимые для деятельности Кооператива материалы и оборудование.

5.1.10. Списывать с баланса основные и оборотные фонды в случае их материального или морального износа (устаревания).

5.1.11. Использовать в своей деятельности имущество Членов (Ассоциированных членов) Кооператива, государства, муниципальных образований, физических и юридических лиц на возмездной и безвозмездной основе.

5.1.12. Организовывать собственную службу по охране, уборке, благоустройству территории Гаражного комплекса, эксплуатации недвижимости, ее ремонту и содержанию.

5.1.13. Организовывать ремонтные места для самостоятельного ремонта Членами Кооператива своих транспортных средств, а также для ремонта транспортных средств Членов Кооператива третьими лицами.

5.1.14. Создавать комиссии из числа членов Правления и Членов Кооператива для осуществления контроля за состоянием машино-мест и их использованием по прямому назначению, а также контроля за состоянием общего имущества Кооператива на соответствие требованиям по эксплуатации машино-мест и порядку пользования инфраструктурой, с уведомлением собственников машино-мест за 10 (дней) до предстоящей проверки.

5.1.15. Представлять общие интересы Членов Кооператива в государственных органах власти, органах местного самоуправления, судах, организациях и учреждениях.

5.1.16. Обращаться в суды с исками об оспаривании нормативно-правовых актов органов государственной власти, органов местного самоуправления или о нарушении должностными лицами прав и законных интересов Кооператива, а также с исками к контрагентам о расторжении договоров (полностью или частично) в связи с неисполнением ими договорных обязательств, а также несоответствием отдельных условий договора законодательству РФ.

5.1.17. Осуществлять иные не противоречащие законодательству РФ и законодательству субъектов РФ правомочия.

5.1.18.  Общее имущество в гаражном комплексе, пригодное для самостоятельного использования, может быть передано во владение и (или) в пользование третьим лицам по решению Общего собрания Кооператива (собственников машино-мест, нежилых помещений – на условиях (Договора) принятому не менее, чем двумя третями голосов членов Кооператива, если такая передача не повлечет нарушение прав и охраняемых интересов членов Кооператива.)

5.2. Кооператив обязан:

5.2.1. Обеспечивать исполнение Членами Кооператива требований настоящего Устава, законодательства РФ, нормативных актов органов местного самоуправления, относящимся к деятельности Кооператива.

5.2.2. Выполнять взятые на себя договорные обязательства в порядке, предусмотренном законодательством РФ.

5.2.3. В составе комиссий из числа членов Правления и Членов Кооператива осуществлять ежегодные осмотры и контроль за состоянием машино-мест и общего имущества Кооператива. В случае выявления нарушений производить их обязательную фотофиксацию, с составлением соответствующих актов. Составленный комиссией акт с указанием сроков устранения нарушений размещать на интернет-сайте Кооператива – http://aviatory-gsk.ru/ и информационном стенде внутри Гаражного комплекса. На основании указанного акта направлять нарушителю предписание об устранении обнаруженных недостатков в указанные сроки.

5.2.4. Обеспечивать надлежащее техническое, противопожарное, экологическое и санитарное состояние здания Гаражного комплекса, общего имущества Кооператива, а также земельного участка, принадлежащего Кооперативу.

5.2.5. Выступать в интересах Членов (Ассоциированных членов) Кооператива заказчиком коммунальных и иных услуг.

5.2.6. Обеспечивать соблюдение интересов Членов (Ассоциированных членов) Кооператива при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью, распределения между владельцами машино-мест и нежилых помещений (их частей) издержек по содержанию и ремонту общего имущества Кооператива.

5.2.7. В случаях, предусмотренных законодательством, Уставом Кооператива, решениями Общего собрания членов Кооператива, представлять интересы Членов Кооператива в отношениях собственности в Кооперативе, а также в иных отношениях перед третьими лицами.

5.2.8. Предоставлять гражданам, владеющим машино-местом в Гаражном комплексе, но не являющимся Членами Кооператива, право возмездного пользования общим имуществом Кооператива за плату на условиях договоров, заключаемых в порядке, установленном законодательством и настоящим Уставом.

5.2.9. Отвечать по своим обязательствам своим имуществом.

5.2.10. Предоставлять информацию о своей деятельности органам государственной статистики, налоговым органам, Членам (Ассоциированным членам) Кооператива и иным лицам в соответствии с законодательством РФ и настоящим Уставом.

5.2.11. Осуществлять иные обязанности,  в соответствии с действующим законодательством РФ.

6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЧЛЕНОВ (АССОЦИИРОВАННЫХ ЧЛЕНОВ) КООПЕРАТИВА

6.1. Член Кооператива имеет право:

6.1.1. Избирать и быть избранным в органы управления Кооператива и в его орган контроля.

6.1.2. Знакомиться со следующими документами и по заявлению получать за плату, размер которой устанавливается решением Общего собрания членов Кооператива, их копии:       1. Устав Кооператива с внесенными в него изменениями, документ, подтверждающий факт внесения записи в единый государственный реестр юридических лиц;

2. Бухгалтерская (финансовая) отчетность Кооператива, приходно-расходные сметы Кооператива, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок;
3. Заключение ревизионной комиссии Кооператива;
4. Документы, подтверждающие права Кооператива на имущество, отражаемое на его балансе;                                                                                                                                              5. Протокол собрания об учреждении Кооператива, протоколы общих собраний членов Кооператива, заседаний правления Кооператива и ревизионной комиссии Кооператива;
5. Иные внутренние документы Кооператива.

6.1.3. Пользоваться общим имуществом Кооператива.

6.1.4. Получать причитающуюся ему часть общего имущества Кооператива при ликвидации Кооператива

6.1.5. Обращаться в суд с исками о признании недействительными решений Общего собрания членов Кооператива, решений Правления и иных органов Кооператива, нарушающих его права и законные интересы, а также с исками к другим Членам (Ассоциированным членам) Кооператива, которые нанесли ущерб его машино-месту (имуществу, размещенному на машино-месте).

6.1.6. Выйти из Кооператива с момента подачи заявления о выходе из Членов Кооператива. Указанное заявление подается в письменной форме на имя Председателя Кооператива.

6.1.7. При выходе (исключении) Члена из Кооператива Договор о членстве в Кооперативе, заключенный между Кооперативом и указанным Членом Кооператива, прекращает свое действие, с даты проведения Общего собрания членов Кооператива, на котором указанный Член был исключен из Кооператива.

6.1.8. В случае выхода из Кооператива и передачи своего пая (машино-места) другому лицу, выходящему из Кооператива Члену выплаты стоимости его пая не производятся.

6.1.9. При выходе из Кооператива, будучи собственником машино-места в Гаражном комплексе, заключать с Кооперативом договор о возмездном пользовании общим имуществом Кооператива.

6.1.10. Принимать участие в работе Общего собрания членов Кооператива с правом одного голоса за одно машино-место. Член Кооператива может оформить заверенную надлежащим образом доверенность любому дееспособному гражданину РФ на представление его интересов в Кооперативе, в том числе, на Общих собраниях членов Кооператива.

6.1.11. Осуществлять иные, не запрещенные законодательством РФ, действия.

6.2. Член Кооператива обязан:

6.2.1. Соблюдать положения настоящего Устава, выполнять решения Общего собрания членов Кооператива, Правления Кооператива и Ревизионной комиссии, следовать устным указаниям выборных и должностных лиц Кооператива, а также работников Кооператива, в пределах их полномочий и компетенции.

6.2.2. Использовать машино-место по прямому назначению: для стоянки, хранения и ремонта в нем автотранспортного средства.

6.2.3. Нести бремя самостоятельных расходов на содержание и ремонт находящегося у него в собственности (пользовании) машино-места.

6.2.4. Не нарушать права других Членов (Ассоциированных членов) Кооператива.

6.2.5. Своевременно и в полном объеме уплачивать членские и целевые взносы, предусмотренные настоящим Уставом и Общим собранием членов Кооператива. В случае просрочки уплаты очередного членского или целевого взносов, Член Кооператива обязан заплатить за каждый день просрочки пени в размере 1% (одного процента) от суммы задолженности. Пени используются на те же цели, что и членские (целевые) взносы.

6.2.6. Соблюдать градостроительные, технические, экологические, санитарные нормы, правила при пользовании машино-местом и общим имуществом Кооператива, также соблюдать и выполнять требования противопожарной безопасности и нести персональную ответственность за их невыполнение.

6.2.7. Участвовать в работах, проводимых в Кооперативе, в том числе, по благоустройству территории Гаражного комплекса.

6.2.8. Участвовать в общих мероприятиях, проводимых Кооперативом, в том числе, Общих собраниях членов Кооператива, лично, а в случае невозможности сделать это, делегировать права на такое участие своему представителю.

6.2.9. Соблюдать правила эксплуатации машино-места и порядок пользования общим имуществом Кооператива, утвержденные Правлением Кооператива. Не допускать нарушений указанных правил как со своей стороны, так и со стороны членов семьи и гостей, а также принимать меры к пресечению нарушений, совершаемых другими лицами.

6.2.10. Участвовать в расходах по содержанию (эксплуатации, ремонту, реконструкции и т.п.) общего имущества Кооператива, в том числе, земельного участка путем уплаты членских взносов и взносов в фонды Кооператива.

6.2.11. Соблюдать чистоту и порядок в машино-месте, внутри Гаражного комплекса, а также на территории Кооператива.

6.2.12. Беречь общее имущество Кооператива, не наносить ему вреда и использовать строго по назначению. Запрещается допускать в своих машино-местах поломки, вывод из строя, демонтаж, а также самостоятельный монтаж проходных инженерных систем Гаражного комплекса, систем противопожарной защиты и других коммуникаций.

6.2.13. Немедленно сообщать в Правление Кооператива или на пост охраны Кооператива о случаях обнаружения в своем машино-месте аварии, поломки, выхода из строя указанных в п. 6.2.12 систем и коммуникаций в целях их оперативного устранения. Несоблюдение данной обязанности влечет для Члена Кооператива риск принятия на себя возмещения вреда, причиненного общему имуществу Кооператива, а также имуществу других Членов Кооператива.

6.2.14. Возмещать убытки, причиненные своим действием (бездействием) общему имуществу Кооператива, а также другим Членам Кооператива.

6.2.15. Не позднее 10 (десяти) рабочих дней до начала процедуры отчуждения машино-места сообщать Правлению Кооператива в письменном виде о предстоящем отчуждении машино-места для получения справки об отсутствии или наличии задолженности по оплате всех видов взносов.

6.2.16. Информировать Правление Кооператива об изменении своих личных данных.

6.2.17. Письменно информировать Правление Кооператива о сдаче машино-места в аренду с указанием данных арендатора.

6.2.18. Оплатить все виды взносов, платежей и задолженностей при выходе (исключении) из Кооператива.

6.2.19. Соблюдать иные, установленные законами РФ и настоящим Уставом, требования.

6.2.20. За неисполнение Членами Кооператива своих обязанностей к ним могут быть применены меры воздействия, вплоть до исключения из Членов Кооператива, а также санкции, предусмотренные настоящим Уставом и законодательством РФ.

6.2.21. На Заявителя, подавшего заявление о приеме, но еще не принятого в Члены Кооператива, распространяются права и обязанности, установленные настоящим Уставом для Членов Кооператива, за исключением права участвовать в работе органов управления Кооператива, права получать информацию об их деятельности. Невыполнение Заявителем указанных обязанностей может повлечь применение к нему мер воздействия, предусмотренных настоящим Уставом для Членов Кооператива, и может быть причиной отказа в приеме в Члены Кооператива.

6.3. Ассоциированный член Кооператива имеет право:

6.3.1. Получать в Кооперативе информацию в порядке и в объеме указанным в           п. 6.1.2. настоящего Устава.

6.3.2. Пользоваться общим имуществом Кооператива в пределах своего пая (нежилого помещения или его части) на основании соответствующего договора с Кооперативом, нести бремя содержания общего имущества в гаражном комплексе.

6.3.3. Соблюдать градостроительные, технические, экологические, санитарные нормы и правила при пользовании находящимся у него в собственности нежилым помещением (его части), а также общим имуществом Кооператива, в соответствии с договором.

6.3.4.  Соблюдать чистоту и порядок в машино-месте, нежилом помещении (его части), внутри Гаражного комплекса, а также на территории Кооператива.

6.3.4. Выйти из Кооператива с момента подачи заявления о выходе из Ассоциированных членов Кооператива. Указанное заявление подается в письменной форме на имя Председателя Кооператива.

6.1.7. При выходе (исключении) Ассоциированного члена из Кооператива договор «Об удостоверении ассоциированного членства в Кооперативе и правилах пользования общим имуществом Кооператива», заключенный между Кооперативом и указанным Ассоциированным членом Кооператива, прекращает свое действие с даты подачи указанного заявления о выходе или с даты проведения Общего собрания членов Кооператива, на котором указанный Ассоциированный член был исключен из Кооператива.

6.3.5. Осуществлять иные, не запрещенные законодательством РФ, действия.

6.4. Ассоциированный член Кооператива не имеет права:

1. Голоса на Общих собраниях членов Кооператива;
2. Быть избранным в органы управления Кооператива и его орган контроля.

6.5 Ассоциированный член Кооператива обязан:

6.5.1. При пользовании нежилым помещением (его частью), находящегося у него в собственности, руководствоваться законами РФ и иными нормативно-правовыми актами в вопросах содержания и эксплуатации нежилых помещений, при этом предоставить в Кооператив:

1. Перечень исполнительной документации на инженерные системы помещений;
2. Заверенные выписки из приказов об определении ответственных за безопасную эксплуатацию электроустановок, о назначении ответственных за обеспечение безопасных условий и охраны труда, о назначении лиц ответственных за противопожарную безопасность;
3. Копии договоров в случаях использования им сторонних организаций по вопросам эксплуатации инженерных систем и систем противопожарной защиты нежилых помещений (их частей), находящихся у него в собственности в здании Гаражного комплекса.

6.5.2. Соблюдать положения настоящего Устава, выполнять решения Общего собрания членов Кооператива, Правления Кооператива и Ревизионной комиссии, следовать устным указаниям выборных и должностных лиц Кооператива, а также работников Кооператива, в пределах их полномочий и компетенции.

6.5.3. Использовать нежилое помещение (его часть), находящееся у него в собственности, в соответствии с его разрешенным использованием.

6.5.4. Нести бремя самостоятельных расходов на эксплуатацию, содержание и ремонт нежилого помещения (его части), находящегося у него в собственности.

6.5.5. Нести бремя содержания общего имущества Кооператива путем своевременной уплаты ежемесячных платежей соразмерно своей доли в праве на общее имущество Кооператива в соответствии с заключенным Договором «Об удостоверении ассоциированного членства в Кооперативе и порядке пользования общим имуществом Кооператива», а также путем своевременной уплаты целевых взносов.

6.5.6. Своевременно и в полном объеме уплачивать членские и целевые взносы, предусмотренные настоящим Уставом и Общим собранием членов Кооператива. В случае просрочки уплаты установленных членских или целевых взносов, Ассоциированный член Кооператива обязан заплатить за каждый день просрочки пени в размере 1% (одного процента) от суммы задолженности. Пени используются на те же цели, что и соответствующие взносы.

6.5.7. В течении 7 (семи) дней с даты принятия Общим собранием членов Кооператива решения о принятии его в Ассоциированные члены Кооператива, заключить с Кооперативом Договор «Об удостоверении ассоциированного членства в Кооперативе и порядке пользования общим имуществом Кооператива». В случае отказа Ассоциированного члена, принятого в Кооператив, подписывать указанный Договор, подключение нежилого помещения к системам электро/водоснабжения здания гаражного комплекса, не производится.

6.5.8. Не нарушать права других Членов (Ассоциированных членов) Кооператива.

6.5.9. Соблюдать градостроительные, технические, экологические, санитарные нормы и правила при пользовании нежилым помещением (его части) и общим имуществом Кооператива, а также требования противопожарной безопасности и нести персональную ответственность за их невыполнение.

6.5.10. Участвовать в благоустройстве территории Гаражного комплекса соразмерно своей доли в праве на Общее имущество Кооператива.

6.5.11. Принимать участие в общих мероприятиях, проводимых Кооперативом, в том числе, в работе Общего собрания членов Кооператива, или делегировать это право своему представителю.

6.5.12. Соблюдать правила эксплуатации нежилых помещений (их частей), утвержденные Правлением Кооператива. Не допускать нарушений указанных Правил со своей стороны, а также принимать меры к пресечению нарушений со стороны третьих лиц.

6.5.13. Участвовать в расходах по содержанию (эксплуатации, ремонту, реконструкции и т.п.) общего имущества Кооператива, в том числе, земельного участка соразмерно своей доли в праве на Общее имущество Кооператива посредством уплаты членских взносов.

6.5.14. Соблюдать чистоту и порядок в своем нежилом помещении (его части), внутри Гаражного комплекса, а также на территории Кооператива.

6.5.15. Бережно относиться к общему имуществу Кооператива, не наносить ему вреда, использовать по назначению.

6.5.16. Возмещать убытки, причиненные общему имуществу Кооператива, а также другим Членам (Ассоциированным членам) Кооператива.

6.5.17. Не позднее 10 (десяти) рабочих дней до начала процедуры отчуждения нежилого помещения (его части) сообщать Правлению Кооператива в письменном виде о предстоящем отчуждении нежилого помещения (его части) для получения справки об отсутствии или наличии задолженности по оплате всех видов платежей.

6.5.18. Письменно информировать Правление Кооператива об изменении своих данных.

6.5.19. Письменно информировать Правление Кооператива о сдаче нежилого помещения (его части) в аренду с указанием данных арендатора.

6.5.20. При выходе из Кооператива оплатить все виды взносов, платежей и задолженностей, а также возместить причиненный ущерб (при его наличии) другим Членам (Ассоциированным членам) Кооператива и общему имуществу Кооператива.

6.5.21. Соблюдать иные, установленные законами РФ и настоящим Уставом, требования.

6.5.22. За неисполнение Ассоциированным членом Кооператива своих обязанностей к нему могут быть применены меры воздействия, вплоть до исключения из Кооператива, а также санкции, предусмотренные настоящим Уставом и законодательством РФ.

6.5.23. На Заявителя, подавшего заявление о приеме, но еще не принятого в Ассоциированные члены Кооператива, распространяются права и обязанности, установленные настоящим Уставом для Ассоциированных членов Кооператива. Невыполнение Заявителем указанных обязанностей может повлечь применение к нему мер воздействия, предусмотренных настоящим Уставом для Ассоциированных членов Кооператива, и может быть причиной отказа в приеме в Ассоциированные члены Кооператива.

7. ВЗНОСЫ И ИНЫЕ ПЛАТЕЖИ В КООПЕРАТИВЕ

7.1. В Кооперативе с его Членов взимаются следующие виды взносов: членские, целевые. Размер и сроки уплаты каждого вида взносов определяются Правлением и утверждаются Общим собранием Членов Кооператива. Также с Членов Кооператива взимаются иные платежи в соответствии с договором (плата за электроэнергию и иные коммунальные услуги, плата за оформление документации), неустойка (пени) за несвоевременное исполнение обязательств по внесению взносов и иных платежей. Размер и сроки уплаты каждого вида взносов и порядок расчета иных платежей утверждаются Общим собранием членов Кооператив.

7.2.    Все виды взносов вносятся на банковский счет Кооператива по реквизитам, предоставляемым Правлением Кооператива.

7.3. Членские взносы – денежные средства, периодически вносимые Членами Кооператива на оплату труда работников, заключивших трудовые договоры с Кооперативом, и другие текущие расходы Кооператива (эксплуатационные расходы на содержание общего имущества Кооператива, его текущий ремонт, оплату коммунальных услуг, оказываемых Кооперативу, организационные расходы, разного рода регистрационных сборов и пошлин, взимаемых с Кооператива, страховые взносы, налоги и т.п.).

7.3.1. Из членских взносов формируется Неделимый фонд Кооператива, создаваемый по предложению Правления и решению Общего собрания Членов Кооператива.

7.3.2. Членские взносы вносятся Членами Кооператива ежемесячно до 10 (десятого) числа текущего месяца за предыдущий месяц, либо могут быть внесены заблаговременно (за квартал, полугодие и т.д.) в течение первого месяца оплачиваемого периода.

7.3.4. При вступлении нового Члена в Кооператив, размер членского взноса за текущий год, когда он стал владельцем/собственником машино-места, рассчитывается пропорционально сроку его членства в Кооперативе, с учетом ранее выплаченных членских взносов по машино-месту предыдущим владельцем.

7.3.5. Если Член (Ассоциированный член) Кооператива в установленный срок не уплатил очередной членский взнос, то за каждый день просрочки оплаты он обязан заплатить пени в размере 1% (одного) процента от суммы задолженности. Пени используются на те же цели, что и соответствующие членские взносы.

7.3.6. В случаях невозможности своевременного внесения членского взноса, Член Кооператива обязан проинформировать об этом в письменной форме Председателя Кооператива. Если членские взносы не уплачены Членом Кооператива по истечении 3 (трех) месяцев с момента наступления срока их оплаты, Кооператив вправе ограничить право данного Члена на пользование общим имуществом Кооператива (въезд и выезд транспортного средства из Гаражного комплекса, пользование электрической энергией и использование инфраструктуры здания Гаражного комплекса) до момента погашения возникшей задолженности.

7.3.7. В случае длительного отсутствия Члена (Ассоциированный член)  Кооператива (командировка, поездка и т.п.), такой Член (Ассоциированный член)  Кооператива обязан заблаговременно внести взносы за весь период своего отсутствия.

7.3.8. При длительной неуплате членских взносов более 3 (трех) месяцев председатель Кооператива обязан в письменной форме уведомить Члена (Ассоциированный член)  Кооператива о задолженности и возможности его исключения из Членов Кооператива. При неуплате членских взносов более 6 (шести) месяцев Член (Ассоциированный член) Кооператива может быть исключен из Кооператива на основании решения Общего собрания членов Кооператива с запретом на пользование общим имуществом Кооператива до заключения договора возмездного пользовании общим имуществом Кооператива

7.3.9. Размер членских взносов устанавливается ежегодно решением Общего собрания членов Кооператива при утверждении сметы доходов и расходов на содержание Кооператива на текущий год. В исключительных случаях размер членских взносов может пересматриваться Общим собранием членов Кооператива в течение года, совместно с внесением изменений в смету на содержание Кооператива.

7.3.10. В зависимости от того, что машино-места в Кооперативе в силу разных причин имеют неодинаковые размеры, размер членских взносов устанавливается в зависимости от площади машино-места. Кроме того, размер членских взносов для отдельного Члена Кооператива зависит от количества машино-мест, находящихся у него в собственности. В этом случае оплата членских взносов производится за содержание каждого машино-места.

7.4. Целевые взносы – денежные средства, дополнительно вносимые Членами (Ассоциированными членами) Кооператива и поступающие в целевой фонд Кооператива на приобретение или создание общего имущества Кооператива, его восстановление, капитальный ремонт, модернизацию или реконструкцию, а также на иные цели по решению Общего собрания членов Кооператива. Целевые взносы образуют целевые фонды, формируемые по решению Общего собрания членов Кооператива. Размер целевых взносов утверждается Общим собранием членов Кооператива. Целевые взносы должны быть оплачены Членом (Ассоциированным членом) Кооператива в течение 45 (сорока пяти) календарных дней с момента принятия соответствующего решения Общим собранием членов Кооператива.

7.5. Если Член (Ассоциированный член) Кооператива в установленный срок не уплатил целевой взнос, то за каждый день просрочки оплаты он обязан заплатить пени в размере 1% (одного) процента от суммы задолженности. Пени используются на те же цели, что и соответствующие целевые взносы.

7.6. На расчетный счёт Кооператива Членами (Ассоциированными членами) Кооператива перечисляются:

1. Плата за коммунальные услуги, предоставляемые при посредничестве Кооператива;
2. Компенсации за неучастие в коллективных работах;
3. Пени, установленные настоящим Уставом;
4. Различные налоги, сборы, платежи, перечисление которых осуществляется Кооперативом.

7.7. Собственники, имеющие в Гаражном комплексе машино-места, нежилые помещения (их части), но не являющиеся Членами (Ассоциированными членами) Кооператива, платежи по договорам о пользовании общим имуществом Кооператива перечисляют на расчетный счет Кооператива по банковским реквизитам, предоставляемым Правлением Кооператива, в сроки, предусмотренные условиями таких договоров.

7.10. Собственники, имеющие в Гаражном комплексе машино-места, нежилые помещения (их части), но не являющиеся Членами (Ассоциированными членами) Кооператива производят оплату за потребленную электроэнергию ежемесячно на основании показаний общегаражных (общеэтажных) приборов учета электроэнергии (далее – электросчетчик), а также индивидуальных электросчетчиков, расположенных в  машино-местах и нежилых помещениях, по установленному ресурсоснабжающей организацией тарифу. Для компенсации потерь в электрических сетях Кооператива и расходов на освещение мест общего пользования владелец машино-места обязан оплатить ежемесячно дополнительно 10% от потребленной его машино-местом электроэнергии (суммы кВт/час). Оплата за потребленную электроэнергию перечисляется на расчетный счет Кооператива по банковским реквизитам, предоставляемым Правлением Кооператива.

7.11. Электросчетчики пломбируются специалистом-электриком в недельный срок после их установки, и только после этого производится подключение электроэнергии потребителю-собственнику машино-места или нежилого помещения. За подключение взимается плата, размер которой устанавливается общим Собранием членов Кооператива. Оплата за подключение перечисляется на расчетный счет Кооператива по банковским реквизитам, предоставляемым Правлением Кооператива.

7.12. Собственник машино-места или нежилого помещения, при выходе (исключении) его из Членов (Ассоциированных членов) Кооператива обязан в течении 1 (одного) месяца с даты подачи заявления о выходе (даты проведения Общего собрания членов Кооператива, на котором он был исключен), установить с внешней стороны своего машино-места, нежилого помещения индивидуальный электросчетчик за свой счет. С этой целью указанный собственник обязан привлечь специализированную организацию (специалиста), имеющую (имеющего) соответствующий допуск к таким видам работ, с заключением с ними договора на производство электромонтажных работ (на установку электросчетчика). По окончании указанных работ данный собственник обязан предоставить в Правление Кооператива заключение подразделения МЧС России по Московской области о подтверждении соответствия электрооборудования в машино-месте, нежилом помещении требованиям пожарной безопасности, а также копии указанного договора и Акта приема работ по установке электросчетчика. Указанная обязанность по установке электросчетчика не распространяется на лиц, добровольно вышедших или исключенных из Кооператива, которые после выхода (исключения) отчуждают свое машино-место (нежилое помещение) лицу, которое имеет намерение вступить в Члены Кооператива и всеми своими действиями подтверждает это намерение.

7.13. В случае обнаружения факта безучетного потребления электроэнергии (подключение без электросчетчика или в обход его), с неисправным, либо с неопломбированным электросчетчиком, подача электроэнергии в машино-место, по решению Правления Кооператива немедленно прекращается, а на владельца машино-места налагается штраф в установленном законом порядке. Повторное подключение электроэнергии разрешается после установки и опломбирования электросчетчика, оплаты штрафа, полного погашения задолженности за потребленную электроэнергию и оплаты за подключение. Штраф также налагается за самовольное вскрытие опечатанного электрического шкафа с выключателями питания электроэнергии в машино-местах, расположенного на каждом этаже гаражного комплекса. Во всех указанных случаях Правлением Кооператива составляется Акт, констатирующий факт нарушения, на основании которого налагается штраф на нарушителя, а также прекращается подача электроэнергии в машино-место.

7.14. В случае задолженности по оплате за потребленную электроэнергию более 3 (трех) месяцев Председатель Правления вправе дать указание специалисту-электрику отключить подачу электроэнергии к машино-месту или нежилому помещению до полного погашения задолженности. За подключение взимается плата, размер которой устанавливается Общим собранием.

7.15. В случае неисполнения Членами (Ассоциированными членами) Кооператива своих обязанностей по внесению взносов и иных платежей, Кооператив вправе применить к нарушителям меры воздействия, предусмотренные настоящим Уставом и законодательством РФ, предъявлять иски с требованием компенсировать неуплату взносов и иных платежей, требовать полного возмещения причиненных убытков.

7.16. Ассоциированные члены Кооператива обязаны оплачивать членских взносов. Ассоциированные члены Кооператива обязаны уплачивать целевые и иные взносы с целью формирования целевого и резервного фондов, используемых для строительства, покрытия текущих расходов по эксплуатации, реконструкции и т.д. объектов инфраструктуры Кооператива, а также территории Кооператива.

7.17. Использование общего движимого и недвижимого имущества, иных объектов инфраструктуры Кооператива, ведение хозяйственной и эксплуатационной деятельности Ассоциированными членами Кооператива осуществляется на основе договора, заключенного между Кооперативом и этим членом.

7.18. Размеры паевого, целевого, членских и иных взносов для Ассоциированных членов Кооператива определяются на основании сметы доходов и расходов, утвержденной решением Общего собрания членов Кооператива.

7.19. Ответственность за невыполнение обязанности по уплате в срок паевого, целевого, членских и иных взносов Членов (Ассоциированных членов) Кооператива аналогична мерам ответственности, предусмотренным в п. 7.5. настоящего Устава.

7.20. Доходы, полученные Кооперативом от предпринимательской деятельности, осуществляемой Кооперативом в соответствии с действующим законодательством РФ и настоящим Уставом, используются для достижения уставных целей Кооператива. Решение об использовании доходов принимается Общим собранием членов Кооператива.

7.21. В случае образовавшихся в процессе деятельности Кооператива убытков Члены (Ассоциированные члены) Кооператива в течение 3 (трех) месяцев после утверждения ежегодного баланса Кооператива обязаны покрыть образовавшиеся убытки путем внесения целевых взносов, в размерах, установленных Общим собранием членов Кооператива. В случае невыполнения этой обязанности, Кооператив может быть ликвидирован в судебном порядке по требованию кредиторов.

8. СРЕДСТВА, ФОНДЫ И ИМУЩЕСТВО КООПЕРАТИВА

8.1. Средства Кооператива формируются за счет:

1. Членских и целевых взносов;
2. Платежей по заключенным договорам:

– по аренде нежилых помещений (их частей) являющимся общим имуществом Кооператива;

– по аренде земельного участка (его части), принадлежащего Кооперативу;

– по оказанию услуг по размещению рекламных материалов;

– иных доходов по заключенным договорам

3. Добровольных имущественных взносов и пожертвований;
4. Платежей за несвоевременную уплату взносов и иных выплат по заключенным договорам;
5. Платежей за возмещение ущерба, причиненного общему имуществу Кооператива;
6. Дивидендов (доходов, процентов), получаемых по денежным средствам, акциям, облигациям и иным ценным бумагам Кооператива;
7. Других, не запрещенных законодательством РФ поступлений.

8.2. Операции с денежными средства Кооператива осуществляются на счетах Кооператива открытых в кредитных организациях (банках).

8.3. Бюджет Кооператива формируется Правлением Кооператива в виде сметы доходов и расходов на предстоящий год, который в обязательном порядке подлежит ежегодному утверждению на Общем собрании членов Кооператива. Внесение изменений в бюджет кооператива подлежит утверждению на Общем собрании членов Кооператива.

Одновременно с бюджетом Кооператива на утверждение Общего собрания членов Кооператива Правление Кооператива представляет отчёт по итогам работы за прошлый год.

8.4. Правление Кооператива на основании решений Общего собрания членов Кооператива вправе формировать на базе принадлежащего ему имущества следующие фонды Кооператива: Неделимый, Целевой и Резервный фонды Кооператива.

8.5. Неделимый фонд Кооператива формируется из членских взносов, платежей по заключенным договорам, добровольных имущественных взносов и пожертвований, платежей за несвоевременную уплату взносов и иных выплат по заключенным договорам, платежей за возмещение ущерба, причиненного общему имуществу Кооператива, дивидендов (доходов, процентов), получаемых по денежным средствам, акциям, облигациям и иным ценным бумагам Кооператива и прочих, не противоречащих законодательству РФ поступлений.

8.5.1 Средства Неделимого фонда Кооператива расходуются на:

1. Текущее содержание и эксплуатацию Гаражного комплекса и общего имущества Кооператива;
2. Проведение капитального ремонта, модернизации, реконструкции Гаражного комплекса и общего имущества Кооператива;
3. Покрытия убытков Кооператива возникших по результатам его хозяйственной деятельности;
4. Оплату труда работников Кооператива, заключивших с ним трудовые договоры;
5. Оплату работ (услуг) физических лиц – специалистов, заключивших гражданско-правовые договоры с Кооперативом;
6. Уплату налогов и других платежей.

8.5.2 Правлением Кооператива при подготовке бюджета Кооператива на предстоящий год для утверждения на Общем собрании членов Кооператива определяет:

1. Плановый объем Неделимого фонда Кооператива на предстоящий год;
2. Размеры членских взносов;
3. Размеры базовых единиц для расчета арендной платы, эксплуатационных расходов для заключения Договоров;
4. Размер фонда оплаты труда и оклады работников Кооператива;
5. Размер оплаты работ (услуг) физических лиц – специалистов, заключивших гражданско-правовые договоры с Кооперативом.

8.6. Целевой фонд Кооператива – совокупность целевых взносов Членов (Ассоциированных членов) Кооператива.

8.6.1. Предложение о формировании Целевого фонда Кооператива формируется Правлением Кооператива для целей капитального ремонта, приобретения или создания (строительство, реконструкция) общего имущества Кооператива, осуществления иных расходов Кооператива на проведение которых объема средств за счет Неделимого фонда Кооператива недостаточно. Правление Кооператива готовит, представляет и выносит на обсуждение Общего собрания членов Кооператива предложения о необходимости (целесообразности) проведения соответствующих мероприятий, делает заключение на основе предложенной сметы о необходимом размере целевого взноса, приходящегося на каждого Члена (Ассоциированного члена) Кооператива, а также срок внесения такого взноса. Размер Целевого фонда Кооператива утверждается Общим собранием членов Кооператива и используется на цели его создания.

8.6.2. Целевой фонд Кооператива формируется по решению Общего собрания членов Кооператива для целей:

1. Устранения последствий стихийных бедствий;
2. Устранения последствий связанных с авариями систем электро, водоснабжения и водоотведения;
3. Устранения иных аварийных ситуаций, если расходы нельзя покрыть из бюджета по текущей эксплуатации.
4. Погашения штрафов и пени по ним по предписаниям надзорных органов государственного управления.

8.6.3 Общее собрание членов Кооператива вправе сформировать несколько Целевых фондов Кооператива. Поступления финансовых средств в Целевые фонды Кооператива, образованные по решению Общего собрания членов Кооператива, и расходы из таких фондов учитываются раздельно по каждому Целевому фонду Кооператива. По решению Общего собрания членов Кооператива для хранения и накопления средств Целевого фонда Кооператива может быть открыт отдельный счет в банке. Средства Целевых фондов Кооператива могут временно размещаться на банковских депозитах Кооператива.

8.8. Имущество Кооператива включает в себя:

8.11.1.  Здание Гаражного комплекса;

8.11.2. Земельный участок, занятый Гаражным комплексом и необходимый для его использования, в том числе, для обеспечения безопасной эксплуатации Гаражного комплекса;

8.11.3. Вспомогательные помещения (технические этажи, чердаки, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование), а также лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры;

8.11.4. Крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции гаражного комплекса, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в гаражном комплексе;

8.11.5. Иное имущество (инвентарь, инструменты, оборудование, в том числе, система видеонаблюдения, система контроля и управления допуском (СКУД), оргтехника), предназначенное для удовлетворения общих потребностей собственников гаражных боксов и нежилых помещений при строительстве гаражного комплекса в соответствии с его проектной документацией, а также имущество, приобретенное, созданное или образованное в дальнейшем для этих же целей;

8.11.6. Ливневая канализация, ограждение Кооператива, проектно-сметная документация Кооператива, проектная документация по электроснабжению Кооператива, приходно-расходная смета, печать со своим полным наименованием на русском языке, бланки и другие реквизиты.

8.11.7. Объекты общего пользования, в том числе дорожно-пешеходная сеть, пешеходные переходы, ворота, ограждения, технические площадки и площадки для размещения контейнеров для сбора твердых коммунальных отходов;

8.11.8. Инженерно-технические системы Гаражного комплекса, электросети с подстанцией и вводным распределительным устройством (ВРУ), водоводы, системы воодоотведения в соответствии с проектной документацией;

8.12. Имущество, предназначенное для удовлетворения общих потребностей собственников машино-мест в гаражном комплексе, находится в общей долевой собственности собственников машино-мест. Места общего пользования Кооператива, приобретенное или созданное Кооперативом за счет средств Кооператива, является собственностью Кооператива.

8.13. Собственник машино-места, собственник нежилого помещения (его части) в Гаражном комплексе, не вправе:

1. Осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в Гаражном комплексе;

2). Отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в Гаражном комплексе, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на соответствующее машино-место, нежилое помещение (его часть).

9. РАБОТНИКИ (ПЕРСОНАЛ) КООПЕРАТИВА

9.1. Для выполнения необходимых работ Кооператив вправе принимать на работу работников (Председателя Кооператива, начальника эксплуатации, бухгалтера) с заключением с ними трудовых договоров, а также заключать гражданско-правовые договора с юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, физическими лицами (электрики, юристы, охранники и другие профессии) для выполнения работ (оказания услуг).

9.2. Должности работников Кооператива, которые могут быть приняты на работу по трудовым договорам, определяются штатным расписанием, являющимся приложением к приходно-расходной смете, утверждаемой Общим собранием членов Кооператива.

9.3. Договоры гражданско-правового характера могут заключаться от имени Кооператива Председателем Правления Кооператива для выполнения конкретных работ (оказания услуг) в интересах Кооператива. Оплата работ по таким договорам производится за счет средств Неделимого фонда Кооператива или Целевого фонда Кооператива.

10. СОБСТВЕННИКИ МАШИНО-МЕСТ (НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ИЛИ ИХ ЧАСТЕЙ), НЕ ЯВЛЯЮЩИЕСЯ ЧЛЕНАМИ КООПЕРАТИВА

10.1. Гражданин или юридическое лицо, владеющий (владеющее) машино-местом или нежилым помещением (его частью) в Гаражном комплексе, но не являющийся (являющееся) Членом (Ассоциированным членом) Кооператива, имеет право пользоваться машино-местом или нежилым помещением (его частью) в индивидуальном порядке.

Гражданином или юридическим лицом, владеющим машино-местом или нежилым помещением (его частью) в Гаражном комплексе, но не являющимся Членом (Ассоциированным членом) Кооператива, становится добровольно вышедший (вышедшее) либо исключенный (исключенное) из Членов (Ассоциированных членов) Кооператива гражданин или юридическое лицо, либо гражданин или юридическое лицо, получивший (получившее) право владения машино-местом или нежилым помещением (его частью) по наследству или в результате сделки, если он (оно) не подал (подало) заявление о вступлении или не был принят в Члены (Ассоциированные члены) Кооператива Общим собранием членов Кооператива.

10.2. Гражданин или юридическое лицо, владеющий (владеющее) машино-местом или нежилым помещением (его частью) в Гаражном комплексе, но не являющийся Членом (Ассоциированным членом) Кооператива, вправе пользоваться общим имуществом Кооператива за плату на условиях договора заключенного с Кооперативом в письменной форме в порядке, определенном настоящим Уставом. Гражданин или юридическое лицо, владеющий (владеющее) машино-местом или нежилым помещением в Гаражном комплексе, но не являющийся Членом (Ассоциированным членом) Кооператива, может обжаловать в суде решение Правления Кооператива об отказе в заключении договора о возмездном пользовании общим имуществом Кооператива.

10.3. Председатель Правления Кооператива от имени Кооператива заключает с гражданином или юридическим лицом, владеющим машино-местом или нежилым помещением (его частью) в Гаражном комплексе, не являющимся Членом (Ассоциированным членом) Кооператива, договор о возмездном пользовании общим имуществом Кооператива, на условиях и в порядке, установленном законодательством РФ и настоящим Уставом. Гражданин или юридическое лицо, отказавшийся (отказавшееся) от заключения такого договора или более одного месяца уклоняющийся (уклоняющееся) от заключения такого договора, лишается права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Кооператива.

10.4. Размер платы за пользование общим имуществом Кооператива для гражданина или юридического лица, владеющего машино-местом или нежилым помещением (его частью) в Гаражном комплексе, но не являющегося Членом (Ассоциированным членом) Кооператива, с учетом эксплуатируемой площади помещений общего пользования от общей площади Гаражного комплекса) определяется решением Общего собрания членов Кооператива. Сроки внесения платы по договору о возмездном пользовании общим имуществом Кооператива и размер пеней за ее несвоевременное осуществление определяются указанным договором.

10.5. В случае неуплаты установленных договором о возмездном пользовании общим имуществом Кооператива платежей, гражданин или юридическое лицо, владеющее машино-местом или нежилым помещением (его частью) в Гаражном комплексе, но не являющееся Членом (Ассоциированным членом) Кооператива, лишаются права пользования общим имуществом Кооператива. В этом случае задолженность по платежам и пени за пользование общим имуществом Кооператива в соответствии с условиями договора о возмездном пользовании общим имуществом Кооператива взыскиваются в судебном порядке.

10.6. Договор о возмездном пользовании общим имуществом Кооператива должен предусматривать возложение на гражданина или юридическое лицо, владеющее машино-местом или нежилым помещением (его частью) в Гаражном комплексе, но не являющегося Членом (Ассоциированным членом) Кооператива, обязанностей, которые несут Члены (Ассоциированные члены) Кооператива (в том числе обязанности участвовать в коллективных работах, проводимых по решению органов управления Кооператива).

10.7. Гражданин или юридическое лицо, владеющее машино-местом или нежилым помещением (его частью) в Гаражном комплексе, но не являющееся Членом (Ассоциированным членом) Кооператива, вправе принимать участие в Общих собраниях членов Кооператива при принятии решений Общим собранием членов Кооператива по следующим вопросам:

1. Утверждение способов и порядка размещения сведений о составе общего имущества в Гаражном комплексе, о порядке определения расходов и внесения платы за содержание такого имущества, а также порядка учета сведений о составе такого имущества и порядка определения расходов и внесения платы за содержание такого имущества;
2. Принятие решений о создании (строительстве, реконструкции), ремонте (капитальном ремонте) хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, иных объектов, входящих в состав общего имущества в Гаражном комплексе, о приобретении объектов общего имущества, об определении лиц, которые от имени собственников машино-мест уполномочены на обеспечение исполнения указанных решений, в том числе на представление необходимых документов в уполномоченные органы, включая представление документов для осуществления государственной регистрации права общей долевой собственности собственников машино-мест на созданное общее недвижимое имущество в гаражном комплексе;
3. Принятие решений о благоустройстве земельных участков общего назначения, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанных земельных участках, ином использовании земельных участков общего назначения, в том числе принятие решений об установлении сервитута в отношении земельных участков общего назначения (или их частей) для целей, предусмотренных федеральными законами, об определении лиц, которые от имени собственников машино-мест уполномочены на обеспечение исполнения указанных решений, в том числе на представление необходимых документов в уполномоченные органы;
4. Выбор способа управления общим имуществом, имуществом общего пользования;
5. Принятие решения о заключении собственниками машино-мест, нежилых помещений (их частей) договоров водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, теплоснабжения с ресурсоснабжающей организацией, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами;
6. Принятие решений об использовании общего имущества в Гаражном комплексе, об определении лиц, которые от имени собственников машино-мест уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества в Гаражном комплексе, на представление документов для осуществления государственной регистрации ограничения права на общее имущество в Гаражном комплексе, обременения такого имущества, если соответствующие ограничение, обременение подлежат государственной регистрации, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными договорами на условиях, определенных решением Общего собрания членов Кооператива;
7. Принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом Общего собрания членов Кооператива и организацией проведения соответствующего собрания;
8. Принятие решений по иным вопросам, отнесенным к компетенции Общего собрания членов Кооператива.

10.8. Гражданин или юридическое лицо, владеющий (владеющее) машино-местом или нежилым помещением (его частью) в Гаражном комплексе, но не являющийся (являющееся) Членом (Ассоциированным членом) Кооператива также вправе принимать участие в Общем собрании членов Кооператива, без права голоса по следующим вопросам:

1. Установление размера взносов Членов Кооператива, а также платы за приобретение, создание, содержание общего имущества, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, за услуги и работы Кооператива по управлению таким имуществом;
2. Утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в гаражном комплексе и отчета о выполнении такого плана;
3. Принятие решений о создании (строительстве, реконструкции) или приобретении общего имущества и о порядке его использования.

11. МЕРЫ ВОЗДЕЙСТВИЯ ЗА НАРУШЕНИЯ УСТАВА КООПЕРАТИВА

11.1. За нарушение настоящего Устава или Правил содержания гаражного бокса или нежилого помещения (его части) к Членам (Ассоциированным членам) Кооператива могут применяться меры воздействия на основаниях и в порядке, предусмотренном законодательством и настоящим Уставом.

11.2. За грубое нарушение, выражающееся в длительной задержке (более 6 (шести) месяцев) или отказе от уплаты взносов, коммунальных и других платежей, отказе возместить причиненный по вине нарушителя ущерб, Общее собрание членов Кооператива или Правление Кооператива вправе принять решение о лишении Члена (Ассоциированного члена) Кооператива, допустившего такое нарушение, права пользования общим имуществом Кооператива до погашения задолженности и возмещения ущерба. Правление Кооператива в этом случае обязано принять меры к отключению машино-места или нежилого помещения (его части), принадлежащего нарушителю, от подачи электроэнергии и инженерных сетей Кооператива и обеспечить действенность запрета на пользование другим общим имуществом Кооператива. Информация о принятом решении должна быть доведена до Членов (Ассоциированных членов) Кооператива в порядке, предусмотренном для доведения решений Правления и Общего собрания членов Кооператива.

11.3. За неоднократные и грубые нарушения Устава или Правил содержания машино-места или нежилого помещения (его части), а также требований пожарной безопасности, нанесения своими действиями вреда имуществу Кооператива, его деятельности и репутации в случае, если иные меры воздействия, предусмотренные законодательством и настоящим Уставом, не возымели действия, Член (Ассоциированный член) Кооператива может быть исключен из Кооператива в порядке, определяемом настоящим Уставом.

11.4. Исключаемый Член (Ассоциированный член) Кооператива должен быть извещен в письменной форме не позднее двух недель до даты проведения Общего собрания членов Кооператива по вопросу его исключения о дате и времени проведения такого собрания, и обязан предоставить собранию свои пояснения. Исключаемый Член (Ассоциированный член) Кооператива считается уведомленным должным образом о месте и времени проведения Общего собрания членов Кооператива по вопросу об исключении его из Членов (Ассоциированных членов) Кооператива в случае отправления ему заказного письма с уведомлением о вручении не позднее двух недель до даты проведения такого собрания.

11.5. Информация о принятом Общим собранием членов Кооператива решении по исключению Члена (Ассоциированного члена) Кооператива размещается на информационном стенде Кооператива, на сайте Кооператива в сети Интернет, а также в течение 10 (десяти) дней направляется в письменном виде в адрес бывшего Члена (Ассоциированного члена) Кооператива, которому в месячный срок следует заключить с Кооперативом договор в письменной форме на право возмездного пользования общим имуществом Кооператива в порядке и на условиях, определенных положениями настоящего Устава.

12. ОРГАНЫ УПРАВЛЕНИЯ И КОНТРОЛЯ КООПЕРАТИВА. ДЕЛОПРОИЗВОДСТВО

12.1. Органами управления Кооператива являются:

1). Общее собрание членов Кооператива;

2). Правление Кооператива;

3). Председатель Кооператива (Председатель Правления Кооператива).

12.2. Органом контроля кооператива является Ревизионная комиссия Кооператива.

12.3. Органы Кооператива при осуществлении прав и исполнении обязанностей должны действовать в интересах Кооператива добросовестно и разумно.

12.4. Делопроизводство:

12.4.1. Ведение делопроизводства в Кооперативе организует Правление Кооператива.

12.4.2. Подготовка отчетности в Кооперативе, учет работников, текущее делопроизводство, ведение кассовых и банковских документов организуется Правлением Кооператива и по решению Общего собрания членов Кооператива может быть возложено на бухгалтера Кооператива.

12.4.3. Протоколы Общих собраний членов Кооператива подписываются председателем и секретарем собрания, заверяются печатью Кооператива и хранятся в делах Кооператива постоянно.

12.4.4. Протоколы заседаний Правления Кооператива подписывает Председатель Кооператива и секретарь заседания Правления Кооператива, а протоколы заседаний Ревизионной комиссии Кооператива – Председатель этой комиссии. Все указанные протоколы заверяются печатью Кооператива и хранятся в делах Кооператива постоянно.

12.4.5. Копии протоколов Общих собраний членов Кооператива, заседаний Правления Кооператива, заседаний Ревизионной комиссии Кооператива, заверенные выписки из данных протоколов представляются Членам (Ассоциированным членам) Кооператива в письменной форме, в соответствии с их письменным заявлением, содержащим обоснование причин получения.

13. ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ ЧЛЕНОВ КООПЕРАТИВА

13.1. Общее собрание членов Кооператива является высшим органом управления Кооператива и имеет право принимать решения по любым вопросам деятельности Кооператива, в том числе входящим в компетенцию других органов Кооператива, а также вправе отменять решения Правления Кооператива и Председателя Кооператива.

13.2. К исключительной компетенции Общего собрания членов Кооператива относятся следующие вопросы:

1. Внесение изменений в устав Кооператива или утверждение устава Кооператива в новой редакции;
2. Принятие решений о реорганизации или ликвидация Кооператива, назначение ликвидационной комиссии, а также утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов.
3. Избрание членов Правления Кооператива и членов Ревизионной комиссии Кооператива, а также досрочное прекращение их полномочий;
4. Установление размеров обязательных платежей и взносов Членов (Ассоциированных членов) Кооператива;
5. Утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества Кооператива, а также отчета о его выполнении.
6. Утверждение годового финансового плана (приходно-расходной сметы) Кооператива и внесение в него изменений, утверждение отчетов об его исполнении, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);
7. Определение размера вознаграждения Председателя Кооператива, членов Правления Кооператива (при необходимости), членов Ревизионной комиссии Кооператива (при необходимости);
8. Принятие решения о заключении Кооперативом сделки на сумму свыше 20 (двадцати) минимальных размеров оплаты труда.
9. Определение приоритетных направлений деятельности Кооператива, принципов формирования и использования общего имущества и средств Кооператива;
10. Определение численного состава Правления Кооператива и Ревизионной комиссии Кооператива;
11. Принятие решений о вознаграждении (при необходимости) членов Правления Кооператива, Ревизионной комиссии Кооператива и Членов Кооператива;
12. Прием в Члены (Ассоциированные члены) Кооператива, выход и исключение из Членов (Ассоциированных членов) Кооператива;
13. Утверждение годовых отчетов Правления Кооператива и Ревизионной комиссии Кооператива о своей деятельности;
14. Принятие решений о получении Кооперативом заемных средств, в том числе, банковских кредитов.
15. Определение направлений использования дохода, полученного в результате предпринимательской деятельности Кооператива.
16. Рассмотрение жалоб на Правление Кооператива и Ревизионную комиссию Кооператива.
17. Определение размеров штрафов и пени за нарушение сроков уплаты взносов, иных обязательных платежей, за неучастие в коллективных работах для Членов (Ассоциированных членов) Кооператива, собственников машино-мест или нежилых помещений (их частей), не являющихся членами Кооператива, а также штрафов и пени за повторное подключение электросчетчиков в машино-местах и нежилых помещениях (их частях), за самовольное вскрытие опечатанного электрического шкафа с выключателями питания электроэнергии в машино-местах или нежилых помещениях (их частей).
18. Другие вопросы, предусмотренные настоящим Уставом и законодательством РФ.

13.3. Общее Собрание членов Кооператива правомочно (имеет кворум), если на нем присутствует более 50% (пятидесяти) процентов Членов Кооператива, собственников машино-мест или нежилых помещений (их частей), не являющихся членами Кооператива, за исключением проведения Общего Собрания членов Кооператива по вопросам, изложенным в пунктах 13.4. и 13.5. настоящего Устава.

13.4. Общее Собрание членов Кооператива правомочно (имеет кворум) рассматривать вопросы о реорганизации или ликвидации Кооператива, назначении ликвидационной комиссии Кооператива и об утверждении промежуточного и окончательного ликвидационных балансов Кооператива, если на нем присутствует более 95% (девяносто пяти) процентов Членов Кооператива, собственников машино-мест или нежилых помещений (их частей), не являющихся членами Кооператива.

13.5. Общее Собрание членов Кооператива правомочно (имеет кворум) рассматривать вопросы передачи во владение и (или) в пользование третьим лицам Общего имущества в Гаражном комплексе, если на нем присутствует не менее двух третей Членов (Ассоциированных членов) Кооператива, собственников машино-мест или нежилых помещений (их частей), не являющихся членами Кооператива), если такая передача не повлечет нарушение прав и охраняемых законом интересов Членов (Ассоциированных членов) Кооператива, собственников машино-мест или нежилых помещений (их частей), не являющихся членами Кооператива).

13.6. Решение Общего Собрания членов Кооператива считается принятым, если за него проголосовало большинство голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании, за исключением решений Общего Собрания членов Кооператива по вопросам, изложенным в пунктах 13.7. и 13.8 настоящего Устава.

13.7. Решение Общего Собрания членов Кооператива по вопросам о реорганизации или ликвидации Кооператива, назначении ликвидационной комиссии Кооператива и об утверждении промежуточного и окончательного ликвидационных балансов Кооператива, считается принятым, если за него проголосовало более 95% (девяносто пяти) процентов Членов (Ассоциированных членов) Кооператива, собственников машино-мест или нежилых помещений (их частей), не являющихся членами Кооператива.

13.8. Решение Общего Собрания членов Кооператива по вопросам передачи во владение и (или) в пользование третьим лицам Общего имущества в Гаражном комплексе, если за него проголосовало не менее двух третей Членов Кооператива, собственников машино-мест или нежилых помещений (их частей), не являющихся членами Кооператива.

13.9. Общее собрание членов Кооператива в соответствии с положениями настоящего Устава вправе рассматривать любые вопросы деятельности Кооператива и принимать по ним решения.

13.10. Очередное Общее собрание членов Кооператива созывается Правлением Кооператива по мере необходимости, но не реже чем 1 (один) раз в год.

13.11. Внеочередное Общее собрание членов Кооператива проводится по решению Правления Кооператива, по требованию Ревизионной комиссии Кооператива, по предложению Органа местного самоуправления или по требованию не менее чем 1/2 (одной второй части) общего числа Членов Кооператива. В решении, требовании или предложении о проведении внеочередного Общего собрания членов Кооператива должны быть указаны дата его подачи в Правление Кооператива и содержание выносимых на обсуждение вопросов. Указанные вопросы должны входить в компетенцию Общего собрания членов Кооператива и не противоречить настоящему Уставу и законодательству РФ. Требование Ревизионной комиссии Кооператива должно быть подписано большинством ее членов. Предложение органа местного самоуправления должно быть подписано должностным лицом такого органа, имеющим соответствующие полномочия, и скреплено печатью данного органа. Требование группы Членов Кооператива должно быть подписано не менее, чем 1/2 (одной второй части) общего числа Членов Кооператива, причем кроме подписей должны быть разборчиво указаны фамилии и номера собственников машино-мест или нежилых помещений (их частей).

13.12. Правление Кооператива обязано в течение 10 (десяти) дней со дня получения указанных в пункте 13.10 настоящего Устава требований (предложений) о проведении внеочередного Общего собрания членов Кооператива рассмотреть указанные требования (предложения) и принять решение о проведении внеочередного Общего собрания членов Кооператива или решение об отказе в его проведении. Правление в праве принять решение об отказе в проведении внеочередного Общего собрания членов Кооператива (за исключением проведения внеочередного Общего собрания членов Кооператива по требованию Ревизионной комиссии Кооператива) в случае, если не соблюден установленный Уставом Кооператива порядок подачи требования (предложения) о созыве внеочередного Общего собрания членов Кооператива. В случае принятия Правлением Кооператива решения о проведении внеочередного Общего собрания членов Кооператива, указанное собрание должно быть проведено не позднее чем через 30 (тридцать) дней со дня поступления в Правление Кооператива требования (предложения) о его проведении. В случае если Правление Кооператива приняло решение об отказе в проведении внеочередного Общего собрания членов Кооператива, оно обязано проинформировать о принятом решении и причинах отказа в письменной форме Ревизионную комиссию Кооператива и заявителей (требующих проведения внеочередного Общего собрания Кооператива). Отказ Правления Кооператива в удовлетворении требования (предложения) о проведении внеочередного Общего собрания членов Кооператива может быть обжалован заинтересованной стороной в судебном порядке.

13.13. Уведомление Членов (Ассоциированных членов) Кооператива, а также собственников машино-мест или нежилых помещений (их частей), не являющихся членами Кооператива о проведении Общего собрания членов Кооператива (как очередного, так и внеочередного) размещается на информационных щитах, расположенных в Гаражном комплексе, а также направляется одним из следующих способов:

– заказным письмом посредством Почты России в адреса участников Общего собрания членов Кооператива;

– путем рассылки на электронные почтовые адреса участников Общего собрания членов Кооператива;

– размещения на интернет-сайте Кооператива – http://aviatory-gsk.ru/ (далее – интернет-сайт Кооператива);

– размещения через WhatsApp.

Указанное уведомление доводится до участников Общего собрания членов Кооператива не позднее, чем за 10 (десять) дней до даты его проведения. В уведомлении о проведении очередного или внеочередного Общего собрания членов Кооператива должны быть указаны:

– вопросы повестки Общего собрания членов Кооператива (входящие в компетенцию Общего собрания членов Кооператива, не противоречащие настоящему Уставу и действующему законодательству РФ);

– дата, время и место проведения Общего собрания членов Кооператива;

– инициатор проведения Общего собрания членов Кооператива;

– иные сведения, предусмотренные настоящим Уставом (при необходимости).

13.14. Член (Ассоциированный член) Кооператива, собственник машино-места или нежилого помещения (его части), не являющийся членом Кооператива вправе участвовать в голосовании лично или через своего представителя (доверенное лицо), полномочия которого должны быть оформлены соответствующей доверенностью. Такая доверенность может быть удостоверена Председателем Кооператива. Доверенное лицо обязано предоставить председателю Общего собрания членов Кооператива (при представлении интересов доверителя на Общем собрании членов Кооператива) подлинник и копию доверенности для приложения к протоколу голосования или к решению участника Общего собрания членов Кооператива (в случае заочного голосования).

13.15. Число голосов участника Общего собрания членов Кооператива равно числу находящихся у него в собственности машино-мест, нежилых помещений (в пропорции к их частям).

13.16. Председатель и секретарь Общего собрания членов Кооператива избираются простым большинством голосов присутствующих на Общем собрании членов Кооператива.

13.17. В случае, если при проведении Общего собрания членов Кооператива не имелось установленного настоящим Уставом кворума, в дальнейшем решения Общего собрания членов Кооператива с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем).

13.18. Решения Общего собрания членов Кооператива доводятся до сведения Членов (Ассоциированных членов) Кооператива, собственников машино-мест или нежилых помещений (их частей), не являющихся членами Кооператива, Правлением Кооператива в течение 30 (тридцати) дней после даты принятия указанных решений, путем размещения копии протокола Общего собрания членов Кооператива на информационном стенде в Гаражном комплексе и интернет-сайте Кооператива.

13.19. Член (Ассоциированный член) Кооператива, собственник машино-места или нежилого помещения (его части), не являющийся членом Кооператива вправе обжаловать в суд решение Общего собрания членов Кооператива, принятые с нарушением требований настоящего Устава, в случае, если он не принимал участие в соответствующем собрании или голосовал против принятия такого решения.

13.20. Член Кооператива, собственник машино-места или нежилого помещения (его части), не являющийся членом Кооператива, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение соответствующего Общего собрания членов Кооператива в случае, если его волеизъявление при голосовании было нарушено. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение трех месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Соответствующее решение Общего собрания членов Кооператива не может быть признано недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и такое решение Общего собрания членов Кооператива не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

13.21. Общие собрания членов Кооператива (очередные и внеочередные) могут проводиться:

– в очной форме (форма совместного присутствия);

– в заочной форме (по бюллетеням);

– в очно-заочной форме.

13.21.1. Очная форма Общего собрания членов Кооператива проводится путем присутствия его участников в определенное время и в определенном месте, которые указываются в уведомлении о проведении Общего собрания членов Кооператива в очной форме. Голосование при очной форме проведения Общего собрания членов Кооператива осуществляется путем поднятия рук после оглашения вопроса повестки дня и высказывания всех точек зрения по поставленному вопросу. Участники Общего собрания членов Кооператива голосуют путем поднятия рук по очередности «ЗА», «ПРОТИВ», «ВОЗДЕРЖАЛСЯ». Подсчет голосов осуществляется счетной комиссией Общего собрания членов Кооператива, избранной на данном Общем собрании членов Кооператива. Количество голосов по каждому вопросу заносится в Протокол Общего собрания членов Кооператива.

13.21.2. Заочная форма Общего собрания членов Кооператива проводится путем заполнения бюллетеней по вопросам, поставленным на повестку Общего собрания членов Кооператива. Заочное голосование не может быть тайным. Порядок и условия проведения заочного голосования устанавливаются решением Правления Кооператива. В уведомлении о проведении собрания в форме заочного голосования должны быть указаны: повестка Общего собрания членов Кооператива, порядок ознакомления с необходимыми сведениями и документами, порядок внесения предложений о включении в повестку Общего собрания членов Кооператива дополнительных вопросов, дата и время начала и окончания процедуры заочного голосования, а также порядок сдачи заполненных бюллетеней Председателю Кооператива. Бюллетени для голосования с формулировками решения по каждому вопросу, вариантами голосования по каждому вопросу «ЗА», «ПРОТИВ», «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» направляются участникам Общего собрания членов Кооператива одновременно с уведомлением о проведении Общего собрания членов Кооператива одним из следующих способов:

– заказным письмом посредством Почты России;

– рассылкой на электронные почтовые адреса (в формате PDF);

– размещения бюллетеня (в формате PDF) на интернет-сайте Кооператива.

Пожелавшие принять участие в заочном голосовании, также могут получить бюллетени на бумажном носителе у Председателя Кооператива. Для определения кворума и подведения итогов заочного голосования Правлением Кооператива из своего состава и членов Кооператива выбирается счетная комиссия не менее 3 (трех) человек, которая подсчитывает голоса принявших участие в голосовании по представленным бюллетеням, полученным в установленные для голосования сроки. По итогам голосования составляется протокол Общего собрания членов Кооператива.

13.21.3. Очно-заочная форма Общего собрания членов Кооператива проводится путем присутствия части его участников в определенное время и в определенном месте (очно), которые голосуют в порядке, определенном пунктом 13.21.1. настоящего Устава, а также путем заполнения его участниками бюллетеней по вопросам, поставленным на повестку Общего собрания членов Кооператива, которые не будут присутствовать очно на Общем собрании членов Кооператива (заочно). Вопросы повестки Общего собрания членов Кооператива, вынесенные на голосование, не могут быть отличными в части очного и заочного голосования. Председатель Кооператива направляет членам Кооператива уведомления о проведении Общего собрания членов Кооператива в форме очно-заочного голосования. В уведомлении должны быть указаны: дата, время и место проведения Общего собрания членов Кооператива в его очной части, повестка Общего собрания членов Кооператива, порядок ознакомления с необходимыми сведениями и документами, порядок внесения предложений о включении в повестку Общего собрания членов Кооператива дополнительных вопросов, а также дата и время начала и окончания процедуры голосования в его заочной части, порядок сдачи заполненных бюллетеней Председателю Кооператива. Кворум для проведения Общего собрания членов Кооператива в очно-заочной форме определяется суммой присутствовавших на очном собрании членов Кооператива и членов Кооператива, принявших участие в голосовании по бюллетеням. Порядок и условия проведения очно-заочного голосования устанавливаются решением Правления Кооператива. При проведении Общего собрания членов Кооператива в очно-заочной форме бюллетени для голосования с формулировками решения по каждому вопросу, вариантами голосования по каждому вопросу «ЗА», «ПРОТИВ», «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» направляются его участникам одновременно с уведомлением о проведении Общего собрания членов Кооператива путем рассылки на их электронные и почтовые адреса (в формате PDF) и размещения бюллетеня (в формате PDF) на интернет-сайте Кооператива. Участники Общего собрания членов Кооператива могут также получить бюллетени на бумажном носителе у Председателя Кооператива. Итоги проведения Общего собрания членов Кооператива в очно-заочной форме подводятся следующим образом:

1. Подсчет голосов участников Общего собрания членов Кооператива, принявших участие в очной части Общего собрания членов Кооператива осуществляется счетной комиссией, выбранной Общим собранием членов Кооператива. Количество голосов по каждому вопросу голосования заносится в Протокол очной части Общего собрания членов Кооператива.
2. Подсчет голосов участников Общего собрания членов Кооператива, принявших участие в заочной части общего собрания осуществляется счетной комиссией, выбранной Общим собранием членов Кооператива. Количество голосов по каждому вопросу голосования заносится в Протокол заочной части Общего собрания членов Кооператива.
3. В течение 10 (десяти) дней после окончания срока представления бюллетеней голосования в его заочной части, счетной комиссией, выбранной Общим собранием членов Кооператива, составляется единый протокол Общего собрания членов Кооператива, проведенного в очно-заочной форме, в котором отображаются суммированные результаты голосования по вопросам повестки Общего собрания членов Кооператива.

13.22. Голосование во всех его формах на Общих собраниях членов Кооператива является открытым.

13.23. Общее собрание членов Кооператива не может проводиться в заочной форме, если в повестку дня включены вопросы утверждения финансового плана (приходно-расходной сметы) на год, отчеты Председателя Кооператива, Правления и Ревизионной комиссии Кооператива о своей работе.

13.24. Решения Общего собрания членов Кооператива обязательны для исполнения  Членами (Ассоциированными членами) Кооператива, собственниками машино-мест или нежилых помещений (их частей), не являющихся членам Кооператива и всеми органами Кооператива. Решения органов управления Кооператива не могут противоречить решениям Общего собрания членов Кооператива. Если решение Общего собрания членов Кооператива отличается (противоречит) решениям других органов управления Кооператива, то исполнению подлежит решение Общего собрания членов Кооператива.

14. ПРАВЛЕНИЕ КООПЕРАТИВА

14.1. Правление Кооператива является коллегиальным исполнительным органом Кооператива, осуществляющим руководство в период между Общими собраниями членов Кооператива.  Правление Кооператива подотчетно Общему собранию членов Кооператива и возглавляется Председателем Кооператива. Председатель Кооператива избирается Правлением Кооператива из числа членов правления Кооператива или утверждается решением Общего собрания членов Кооператива из числа физических лиц не являющихся членом Кооператива. В своей деятельности Правление Кооператива руководствуется законодательством РФ и настоящим Уставом.

14.2. Правление Кооператива избирается Общим собранием членов Кооператива в очной, заочной или очно-заочной формах, открытым голосованием из числа Членов Кооператива сроком на 3 (три) года.

14.3. Численный (нечетный) состав членов Правления Кооператива устанавливается Общим собранием членов Кооператива, не менее 5 (пяти) человек.

14.4. Правление Кооператива, избранное Общим собранием членов Кооператива, избирает из своего состава Председателя Правления и заместителя Председателя Правления. Количество заместителей определяется Правлением Кооператива исходя из необходимости поставленных перед Правлением Кооператива задач.

14.5. При выходе члена из состава Правления Кооператива, избрание новых членов Правления Кооператива осуществляется на Общем собрании членов Кооператива. При массовом (более 3) выходе членов из состава Правления Кооператива, назначается внеочередное Общее собрание членов Кооператива.

14.6. Вопрос о досрочном переизбрании членов Правления Кооператива может быть поставлен:

– по требованию Ревизионной комиссии Кооператива;

– по требованию не менее чем 1/2 (одной второй) части членов Кооператива;

– решением самого Правления Кооператива;

– по просьбе члена Правления Кооператива (в отношении себя).

14.7. Заседания Правления Кооператива проводятся Председателем Кооператива по мере необходимости, но не реже 4 (четырех) раз в год. Заседания Правления Кооператива правомочны, если на них присутствуют не менее, чем 1/2 (половины) его членов. Решения Правления Кооператива принимаются открытым голосованием простым большинством голосов присутствующих членов Правления Кооператива. Решения Правления Кооператива обязательны для исполнения Членами (Ассоциированными членами) Кооператива и его работниками, заключившими трудовые договоры с Кооперативом.

14.8. К компетенции Правления Кооператива относятся:

1. Исполнение решений Общего собрания членов Кооператива;
2. Принятие решения о проведении Общего собрания членов Кооператива, а также о форме его проведения;
3. Оперативное руководство текущей деятельностью Кооператива;
4. Составление приходно-расходных смет и отчетов Кооператива, определение размеров Целевых, Неделимого и Резервного фондов Кооператива, размеров взносов, представление их на утверждение Общему собранию членов Кооператива;
5. Распоряжение материальными и нематериальными активами Кооператива в пределах, необходимых для обеспечения его текущей деятельности;
6. Организационно-техническое обеспечение деятельности Общего собрания членов Кооператива;
7. Организация учета и отчетности Кооператива, подготовка годового отчета и представление его на утверждение Общего собрания членов Кооператива;
8. Подготовка решений о формировании и об использовании имущества Кооператива, о создании и развитии объектов инфраструктуры;
9. Контроль за своевременным внесением членских и целевых взносов;
10. Утверждение штатного расписания Кооператива;
11. Организация охраны имущества Кооператива;
12. Организация страхования имущества Кооператива;
13. Организация строительства, ремонта и содержания зданий, строений, сооружений, инженерных сетей, дорог, ограждений и других объектов Общего пользования Кооператива;
14. Обеспечение делопроизводства Кооператива и содержание его архива;
15. Контроль за соблюдением Кооперативом, Членами (Ассоциированными членами) Кооператива и собственниками машино-мест или нежилых помещений (их частей), не являющихся членами Кооператива положений настоящего Устава;
16. Контроль за реализацией проекта организации и застройки территории, за соблюдением требований по возведению строений и сооружений;
17. Рассмотрение заявлений, жалоб и обращений Членов (Ассоциированных членов) Кооператива и собственников машино-мест или нежилых помещений (их частей), не являющихся членами Кооператива;
18. Подготовка и внесение на рассмотрение Общего собрания Членов Кооператива проектов изменений и дополнений в Устав Кооператива, других вопросов, которые могут быть решены только Общим собранием членов Кооператива;
19. Применение мер воздействия, предусмотренных Уставом и законодательством РФ, к Членам (Ассоциированным членам) Кооператива и собственникам машино-мест или нежилых помещений (их частей), не являющихся членами Кооператива, не исполняющим требования настоящего Устава, Правил пользования машино-местами и Общим имуществом Кооператива, решений Общего собрания членов Кооператива или Правления Кооператива, указаний должностных лиц Кооператива, изданных в пределах их компетенции;
20. Подготовка проектов договоров о возмездном пользовании Общим имуществом Кооператива собственниками машино-мест или нежилых помещений (их частей), не являющихся членами Кооператива, заключение указанных договоров и контроль за их исполнением;
21. Рассмотрение других вопросов, возникающих в деятельности Кооператива и порученных ему Общим собранием членов Кооператива;
22. Принятие иных решений, необходимых для достижения целей деятельности Кооператива иобеспечения его нормальной работы;
23. Осуществление контроля за хозяйственной деятельностью Кооператива, соблюдением Членами (Ассоциированными членами) Кооператива, собственниками машино-мест или нежилых помещений (их частей), не являющихся членами Кооператива требований, Правил противопожарного режима в Российской Федерации, санитарных, технических и эксплуатационных норм и правил в Гаражном комплексе;
24. Осуществление контроля за своевременным внесением всех взносов и платежей Членами (Ассоциированными членами) Кооператива, собственниками машино-мест или нежилых помещений (их частей), не являющихся членами Кооператива;
25. Осуществление планирования хозяйственной и финансовой деятельности Кооператива;
26. Проведение мероприятий по созыву Общего собрания членов Кооператива, организация его проведения;
27. Согласование приема на работу в Кооператив лиц по трудовым договорам, их увольнения, поощрения и наложения на них взысканий, а также согласование привлечения специалистов и рабочих для производства работ (оказания услуг) в Кооперативе по договорам гражданско-правового характера;
28. Принятие решений на совершение от имени Кооператива сделок на сумму до 20 (двадцати) минимальных размеров оплаты труда, а также на открытие (закрытие) в банках счетов Кооператива;
29. Осуществление контроля за реализацией проекта организации и застройки территории, за соблюдением требований по возведению строений и сооружений, за работой подрядных организаций;
30. Рассмотрение и вынесение на обсуждение Общего собрания членов Кооператива вопросов по подготовке и направлению материалов в соответствующие инстанции, в случаях нарушения законодательства РФ, положений настоящего Устава Членом (Ассоциированным членом) Кооператива, должностными лицами Кооператива, подрядными организациями, собственниками машино-мест или нежилых помещений (их частей), не являющихся членами Кооператива совершенные в процессе осуществления их деятельности;
31. Организация проведения проверок не реже одного раза в три месяца по инвентаризации внутренних электрических сетей, внутренних инженерно-технических коммуникаций в машино-местах, а также в местах общего пользования, нежилых помещений (их частей) на предмет несанкционированной прокладки кабельных электрических линий и демонтажа инженерно-технических систем;
32. Осуществление рассмотрения других организационных вопросов, в том числе опереизбрании Председателя Кооператива и досрочном прекращении его полномочий;
33. В порядке, предусмотренном законодательством РФ, представление интересов Кооператива в органах государственной власти, органах местного самоуправления, учреждениях и организациях;
34. Решение других вопросов, связанных с деятельностью Кооператива, не относящихся кисключительной компетенции Общего собрания членов Кооператива;
35. В период между Общими собраниями Кооператива управление осуществляет Правление, которое является представительным органом.

14.9.   На период проведения заседаний Правления Кооператива избирается секретарь из числа членов Правления Кооператива.

14.10. Решения Правления Кооператива оформляются протоколами, которые подписываются Председателем Кооператива и секретарем заседания Правления.

14.11. Убытки, причиненные Кооперативу вследствие недобросовестного исполнения своих обязанностей членами Правления Кооператива, подлежат возмещению ими Кооперативу на основании судебного решения. При этом причинители вреда несут солидарную ответственность.

14.12. Члены Правления Кооператива не возмещают Кооперативу убытки, если их действия основываются на решении Общего собрания членов Кооператива.

14.13. В случае невозможности избрания Председателя Кооператива из Членов Кооператива, на его должность в соответствии с решением Общего собрания членов Кооператива может быть нанято физическое лицо, не являющееся Членом Кооператива, с заключением с ним трудового договора.

14.14. Решения Правления Кооператива обязательны для исполнения Членами (Ассоциированными членами) Кооператива, работниками, заключившими трудовые договоры с Кооперативом.

14.15. Ассоциированные члены Кооператива участие в выборе Правления Кооператива не принимают, право голоса не имеют. Ассоциированные члены Кооператива не могут быть избраны в состав Правления Кооператива.

15. ПРЕДСЕДАТЕЛЬ КООПЕРАТИВА

15.1. Правление Кооператива возглавляет Председатель Кооператива, который избирается Правлением Кооператива из членов Правления Кооператива, либо на основании решения Общего собрания членов Кооператива физическое лицо, не являющееся Членом Кооператива, с заключением с ним трудового договора, сроком на 3 (три) года. Полномочия Председателя Кооператива определяются законодательством РФ и настоящим Уставом. К исполнению своих обязанностей Председатель Кооператива приступает на следующий день после избрания его Правлением Кооператива либо принятия решения Общим собранием членов Кооператива, с дальнейшим внесением изменений в ЕГРЮЛ, в соответствии с законодательством РФ. Председателем Кооператива не может быть лицо, привлекавшийся к уголовной ответственности, за преступления в сфере экономики или за преступления, направленные против жизни и здоровья.

15.2. Председатель Кооператива подотчетен Общему собранию членов Кооператива и Правлению Кооператива.

15.3. Досрочное прекращение полномочий Председателя Кооператива принимается на заседании Правления Кооператива и утверждается Общим собранием членов Кооператива.

15.4. Председатель Кооператива является единоличным органом управления Кооператива, осуществляет текущее руководство деятельностью Кооператива в строгом соответствии с решениями Общего собрания членов Кооператива и Правления Кооператива, действует без доверенности от имени Кооператива, а также:

1. Председательствует на заседаниях Правления Кооператива;
2. Подписывает финансовые и другие документы от имени Кооператива, а также протоколы заседания Правления Кооператива;
3. На основании решений Правления Кооператива и согласований с Ревизионнойкомиссией заключает все виды сделок (договоров) от имени Кооператива;
4. На основании решений Правления Кооператива открывает (закрывает) в банках расчетные и иные счета Кооператива;
5. Выдает доверенности от имени Кооператива, в том числе с правом передоверия;
6. Утверждает внутренние регламенты Кооператива, положения об оплате труда работников, заключивших трудовые договоры с Кооперативом;
7. Утверждает штатное расписание и фонд оплаты труда работников Кооператива, а также размеры должностных окладов штатных работников Кооператива в пределах средств статей годового бюджета, выделенных на эти цели;
8. Издает распоряжения, приказы, обязательные для исполнения штатными сотрудниками Кооператива;
9. Принимает на работу и увольняет с работы штатных сотрудников Кооператива;
10. Без доверенности осуществляет представительство от имени Кооператива в органах государственной власти, органах местного самоуправления, в учреждениях и организациях;
11. Осуществляет личный прием Членов (Ассоциированных членов) Кооператива;
12. Осуществляет контроль за соблюдением норм и правил по охране труда и пожарной безопасности, инструкций, правил эксплуатации электроустановок, электрооборудования, электросетей, и другого оборудования, находящихся в Гаражном комплексе;
13. На основании решения Общего собрания членов Кооператива обеспечивает создание резервных и иных фондов Кооператива в объеме определенным Общим собранием членов Кооператива;
14. Обеспечивает выполнение решений Общего собрания членов Кооператива и Правления Кооператива;
15. Обеспечивает своевременное производство расчетов по всем обязательствам Кооператива через его банковские счета в безналичной форме (в наличной форме – не более 1 (одного) минимального размера оплаты труда), несет личную материальную ответственность за своевременность указанных расчетов;
16. Обеспечивает осуществление защиты и сохранности Общего имущества Кооператива, имущества Членов Кооператива;
17. Распоряжается Общим имуществом Кооператива в соответствии с общим порядком и направлениями, определяемыми Общим собранием членов Кооператива и Правлением Кооператива;
18. На основании решения Общего собрания членов Кооператива или Правления Кооператива заключает договоры с гражданами и юридическими лицами, являющимися Членами (Ассоциированными членами) Кооператива, в том числе по вопросам использования Общего имущества Кооператива;
19. Несет личную ответственность за исполнение утвержденной сметы расходов и доходов на год, принимает все необходимые меры по недопущению перерасходов денежных средств;
20. Контролирует доступ в Гаражный комплекс и на территорию Кооператива людей и транспортных средств, охрану Общего имущества Кооператива и имущества Членов Кооператива;
21. Рассматривает заявления Членов (Ассоциированных членов) Кооператива.

15.5. Председатель Кооператива ведет реестр Членов (Ассоциированных членов) Кооператива, содержащий следующие сведения:

1. Регистрационный номер записи в реестре;
2. Фамилию, имя, отчество – для физического лица (если иное не вытекает из законодательства РФ или национального обычая) либо полное наименование, юридический адрес – для юридического лица;
3. Паспортные данные или данные иного документа, удостоверяющего личность (ОГРНИП, ИНН – в части индивидуального предпринимателя) – для физического лица; ОГРН, дату записи о государственной регистрации организации в ЕГРЮЛ, ИНН – для юридического лица;
4. Почтовый адрес, номер телефона;
5. Дату вступления в Кооператив и дату выхода из Кооператива;
6. Иные сведения.

15.6. Председатель Кооператива в соответствии с Уставом Кооператива исполняет другие необходимые для обеспечения нормальной деятельности Кооператива обязанности, за исключением обязанностей, закрепленных законом и настоящим Уставом за другими органами управления Кооператива.

15.7. В отсутствие Председателя Правления Кооператива его обязанности исполняет член Правления Кооператива, на основании выданной ему Председателем Правления доверенности.

15.8. Председатель Кооператива и члены Правления Кооператива при осуществлении своих прав и исполнении установленных обязанностей должны действовать в интересах Кооператива, осуществлять свои права и исполнять установленные обязанности добросовестно и разумно.

15.9. Председатель Правления Кооператива получает денежное вознаграждение, предусмотренное Общим собранием членов Кооператива.

15.10. В случае выявления финансовых злоупотреблений со стороны Председателя Кооператива, он может быть привлечен к дисциплинарной, материальной, административной или уголовной ответственности в соответствии с законодательством РФ.

15.11. При грубом нарушении Членом (Ассоциированным членом) Кооператива положений настоящего Устава, создающим предпосылки невозможности обеспечения качественной эксплуатации Гаражного комплекса (в т.ч. использование машино-места не по прямому назначению,  нарушение требований пожарной безопасности), Председатель Кооператива вправе вынести данный вопрос для обсуждения на Общее собрание членов Кооператива или на заседание Правления Кооператива в целях принятия указанными органами решения о введении временных ограничительных мер в отношении такого Члена (Ассоциированного члена) Кооператива, до устранения им указанных недостатков.

15.12. Председатель Кооператива не имеет права без решения Общего собрания членов Кооператива брать кредиты в кредитных учреждениях под залог имущества Кооператива или денежных средств Кооператива, а также отчуждать Общее имущество Кооператива.

16. РЕВИЗИОННАЯ КОМИССИЯ

16.1. Контроль за финансово-хозяйственной деятельностью Кооператива, в том числе за деятельностью Председателя Кооператива, Правления Кооператива, осуществляет Ревизионная комиссия, избираемая из числа Членов Кооператива Общим собранием членов Кооператива в составе не менее 3 (трех) и не более 5 (пяти) человек сроком на 3 (три) года. Ревизионная комиссия избирает из своего состава Председателя Ревизионной комиссии. В состав Ревизионной комиссии не могут быть избраны Председатель Кооператива, члены Правления Кооператива, их родители, дети, усыновители, усыновленные, родные братья и родные сестры, дедушки, бабушки, внуки, а также супруги всех вышеперечисленных лиц.

16.2. Порядок работы Ревизионной комиссии и ее полномочия регулируются Положением о Ревизионной комиссии, утверждаемым Общим собранием членов Кооператива. Ревизионная комиссия подотчетна Общему собранию членов Кооператива. Перевыборы Ревизионной комиссии могут быть проведены досрочно по требованию не менее чем 1/2 (одной второй) части общего числа Членов Кооператива.

16.3. Проверка финансово-хозяйственной деятельности Кооператива осуществляется по итогам деятельности Кооператива за год, а также по инициативе Ревизионной комиссии, по решению Общего собрания членов Кооператива, по требованию не менее, чем 1/2 (одной второй) общего числа Членов Кооператива или 1/2 (одной второй) общего числа членов Правления Кооператива.

16.4. Члены Ревизионной комиссии несут ответственность за ненадлежащее исполнение обязанностей, предусмотренных законом и настоящим Уставом.

16.5. Ревизионная комиссия вправе:

1. Осуществлять контроль за соблюдением Кооперативом законодательства, положений настоящего Устава;
2. Осуществлять контроль за постатейным расходом денежных средств утвержденного годового бюджета и средств, созданных резервных или иных фондов Кооператива;
3. Оказывать помощь Правлению Кооператива по вопросам закупок, заключения договоров, соглашений;
4. Проводить (при необходимости с привлечением соответствующих специалистов) проверку финансовой и хозяйственной деятельности Кооператива, состояния учёта и отчётности, отчитываться о своих результатах перед Общим собранием членов Кооператива;
5. Проверять выполнение Правлением Кооператива решений Общего собрания членов Кооператива;
6. Контролировать своевременность рассмотрения Председателем Кооператива заявлений и жалоб Членов (Ассоциированных членов) Кооператива и других физических лиц;
7. При обнаружении нарушения законодательства, требований Устава Кооператива со стороны Правления Кооператива, Членов (Ассоциированных членов) Кооператива и работников Кооператива доводить их до сведения Общего собрания членов Кооператива;
8. Рассматривать жалобы Членов (Ассоциированных членов) Кооператива, граждан на действия Членов (Ассоциированных членов) Кооператива и решения Правления Кооператива;
9. Требовать созыва внеочередного Общего собрания членов Кооператива.

16.6. Ревизионная комиссия Кооператива обязана:

1. Проверять выполнение Правлением Кооператива и Председателем Кооператива решений Общих собраний членов Кооператива, законность гражданско-правовых сделок, совершенных органами управления Кооператива, нормативных правовых актов, регулирующих деятельность Кооператива, состояние его Общего имущества;
2. За 20 (двадцать) дней до созыва годового Общего собрания членов Кооператива представить Председателю Кооператива Акт ревизии финансово-хозяйственной деятельности Кооператива за отчетный год;
3. Представлять отчет о результатах ревизии Общему собранию членов Кооператива с рекомендациями об устранении выявленных нарушений;
4. Докладывать Общему собранию членов Кооператива обо всех выявленных нарушениях в деятельности органов управления Кооператива.

16.7. При выявлении злоупотреблений Правлением Кооператива или Председателем Кооператива, Ревизионная комиссия вправе созывать внеочередное Общее собрание членов Кооператива и рекомендовать проведение аудиторской проверки.

16.8. Порядок проведения и оплаты аудиторской проверки определяется Общим собранием членов Кооператива.

16.9. Председатель Кооператива по требованию Ревизионной комиссии обязан предоставлять документы о финансово-хозяйственной деятельности Кооператива.

16.10. Ассоциированные члены Кооператива участие в выборе Ревизионной комиссии не принимают, право голоса не имеют. Ассоциированные члены Кооператива не могут быть избраны в состав Ревизионной комиссии.

17. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ УСТАВА, РЕОРГАНИЗАЦИИ И ЛИКВИДАЦИИ КООПЕРАТИВА

17.1. Внесение изменений и дополнений в Устав Кооператива находится в исключительной компетенции Общего собрания членов Кооператива. Решение о внесении изменений и дополнений в Устав принимается Общим собранием членов Кооператива большинством голосов (более 50% (пятидесяти) процентов), от числа присутствующих членов при условии наличия кворума на Общем собрании членов Кооператива. Проект изменений и дополнений к Уставу вносится на обсуждение Общего собрания членов Кооператива Правлением Кооператива.

17.2. Изменения и дополнения к Уставу, утвержденные Общим собранием членов Кооператива, подлежат государственной регистрации и вступают в силу с даты указанной регистрации.

17.3. Государственная регистрация изменений и дополнений к Уставу Кооператива осуществляется в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

17.4. Реорганизация Кооператива (слияние, присоединение, разделение, выделение, изменение организационно-правовой формы) проводится исключительно по решению Общего собрания членов Кооператива, принятому единогласно Членами Кооператива и иным основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

17.5. Для проведения реорганизации решением Общего собрания членов Кооператива создается комиссия из числа Членов Кооператива, которая разрабатывает план реорганизации, составляет разделительный баланс (при необходимости) и представляет эти документы на утверждение Общему собранию членов Кооператива.

17.6. При реорганизации Кооператива вносятся соответствующие изменения в его Устав или принимается новый Устав. Члены реорганизованного Кооператива становятся членами вновь создаваемого некоммерческого объединения.

17.7. При реорганизации Кооператива права и обязанности его членов переходят к правопреемнику в соответствии с передаточным актом или разделительным балансом, в которых должны содержаться положения о правопреемстве по всем обязательствам реорганизованного Кооператива перед его кредиторами и должниками. Передаточный акт или разделительный баланс Кооператива утверждается Общим собранием членов Кооператива и представляется вместе с учредительными документами для государственной регистрации вновь возникших юридических лиц или для внесения изменении в Устав Кооператива. Если разделительный баланс Кооператива не дает возможности определить его правопреемника, вновь возникшие юридические лица несут солидарную ответственность по обязательствам реорганизованного либо реорганизуемого Кооператива перед его кредиторами.

17.8. Кооператив считается реорганизованным с момента государственной регистрации вновь создаваемого гаражного объединения, за исключением случаев реорганизации в форме присоединения.

17.9. Ликвидация Кооператива возможна по решению Общего собрания членов Кооператива или по решению суда.

17.10. Общее собрание членов Кооператива, либо принявший решение о ликвидации Кооператива орган назначает по согласованию с органом, осуществляющим государственную регистрацию юридических лиц, ликвидационную комиссию и определяет в соответствии с законодательством РФ порядок и сроки его ликвидации.

17.11. С момента назначения ликвидационной комиссии к ней переходят полномочия по управлению Кооператива.

17.12. Ликвидационная комиссия через органы печати уведомляет всех заинтересованных лиц о ликвидации Кооператива и определяет сроки, в течение которых кредиторы могут предъявить свои требования ликвидационной комиссии.

17.13. Ликвидационная комиссия принимает и проверяет все предъявленные требования кредиторов, выявляет дебиторскую задолженность, консолидирует имущество Кооператива.

17.14.  После удовлетворения всех признанных требований кредиторов в очередности, установленной законодательством РФ, оставшаяся часть Общего имущества Кооператива распределяется между Членами Кооператива, если возможно это имущество разделить.

17.15. Если Общее имущество Кооператива не может быть разделено, с согласия Членов Кооператива оно продается с публичных торгов, а вырученная от его продажи сумма распределяется между Членами Кооператива пропорционально их долевой собственности.

7.16. Ликвидация Кооператива считается завершенной, а Кооператив ликвидированным после внесения записи о ликвидации в Единый государственный реестр юридических лиц.

18. УВЕДОМЛЕНИЯ

18.1. Все виды уведомлений, сообщений, претензий, направляемые Членам (Ассоциированным членам) Кооператива, собственникам машино-мест или нежилых помещений (их частей), не являющихся членами Кооператива, считаются должным образом врученными, если они направлены одним из следующих способов:

1. На бумажном носителе заказным ценным письмом с уведомлением посредством почты России на адрес Члена (Ассоциированного члена) Кооператива или на адрес, указанный в договоре, заключенном с собственником машино-места или нежилого помещения (его части), не являющимся членом Кооператива;
2. На электронный почтовый адрес, указанный Членом (Ассоциированным членом) Кооператива или указанный в договоре, заключенном с собственником машино-места или нежилого помещения (его части), не являющимся членом Кооператива;
3. SMS-сообщением на телефонный номер, указанный Членом (Ассоциированным членом) Кооператива или указанный в договоре, заключенном с собственником машино-места или нежилого помещения (его части), не являющимся членом Кооператива;
4. Вручены лично получателю, с отметкой на втором экземпляре о получении и подписью получателя.

18.2. Исключением являются уведомления, касающиеся Общих собраний членов Кооператива.

19. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

19.1. По всем вопросам, не нашедшим своего отражения в положениях настоящего Устава, но прямо или косвенно вытекающим из характера деятельности Кооператива, его отношений с Членами (Ассоциированными членами) Кооператива и третьими лицами, и могущим иметь принципиальное значение для Кооператива и его Членов (Ассоциированных членов) с точки зрения необходимости защиты их имущественных и моральных охраняемых законом прав и интересов Кооператива, его Члены (Ассоциированные члены) должны, руководствоваться положениями законодательства РФ.

19.2. В случае, если какое-то из положений (пунктов) настоящего Устава противоречит действующему законодательстве РФ, то это влечет недействительность указанных положений (пунктов), а не Устава в целом.